泰國曼谷素坤逸路外部區域受到關注,價格低只是其中一個因素

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著名房地產諮詢公司萊坊表示,素坤逸地區上段到Ekamai,公寓價格依然很高。
該公司進行了研究,發現截至2017年年底,素坤逸1到63巷的公寓平均售價為181,800泰銖/平米。
比前一年上漲了15%。由於土地面積有限,特別是在主幹道沿線,價格穩步上升。
因此,許多房地產商把注意力轉向素坤逸路的外部區域,比如從On Nut到Samrong,該區域無論是它的地段,土地成本,還是基礎配套設施和公共設施都很理想。就地理位置而言,在On Nut-Bearing-Samrong這條線上,天鐵的經過,吸引開發商開發一系列綜合體項目。
例如曼谷購物中心(Bangkok Mall),它是The Mall Group和City Realty Co公司的聯合項目,坐落在Bitec Bang Na對面的Bang Na-Trat路上,面積約100萊。項目業態涵蓋購物中心、公寓、酒店式公寓和寫字樓,建築面積650000平方米,預計2022年開放。
從On Nut到Samrong軌道交通系統的延伸仍然是一個重要的因素,比如深綠線或是Bearing到Samut Prakan的延長線將與Huamark-Samrong黃線交匯於Samrong站。根據泰國快速運輸管理局(Mass Rapid Transit Authority of Thailand)的數據,這兩條鐵路線預計分別在2018年和2021年完工。
從Sukhumvit 77巷到Theparak 路、Sukhumvit 50巷到Phuchao Saming Prai路,On Nut-Bearing-Samrong這一區域的公寓市場,截止到2017年第四季度,公寓累計供應62,361套。就需求而言,在2010年至2018年推出的項目中,這些地區的公寓得到買家的好評,平均銷售率為96%,2009年推出的項目已經售罄。
以2017年新開工項目為重點,平均銷售率為65%,比上一年略有下降。同時進入市場的公寓供應量,也減少了。

ca13c22b0a77c39eddf8a270c43f0d5e萊坊公司的研究分析發現,這些地區的買家對高層公寓仍然表現出強大的興趣–2017年推出的所有此類項目的銷售率均超過了60%,其中一些項目的銷售率高達90% 。

在分析區域銷售價格時發現,與Ekamai相比,On Nut、Bang Na和bearin – samrong地區每平方米的售價明顯較低。
Ekamai的均價為每平方米154,500泰銖,而On Nut, Bang Na和bearin – samrong的平均售價分別為105,600泰銖、86,600泰銖和63,500泰銖。很明顯,On Nut、Bang Na和Bearing-Samrong的價格要比Ekamai低,尤其是在以百分比計算的時候,分別比Ekamai低32%、44%和59%。
這些地區值得注意的是,在不久的將來,由於利好因素的影響,特別是公共交通的完善和便利,以及這些地區的綜合項目的開發,公寓的供應和需求將顯著增加,公寓的售價有可能穩步上升,但與附近的Thong Lor和Ekamai相比,價格仍然相對較低。

資料來源:51泰国置业


 

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