曼谷六大投資機會

CRBE在2016年第一季度針對泰國房地產市場多個方面發布的預測報告並以客觀角度分析環境，從以下六個方面來看看今年泰國房地產投資的機遇及風險，供對泰國房地產投資感興趣人參考：

投資機會一：泰國轉售市場增長

轉售是否成功在很大程度上也取決於公寓的設計、質量、地理位置。從價格來看，舊的泰國公寓並未跟上新的泰國公寓的步伐。由於新推出的泰國公寓價格在持續上升，舊公寓的價格也很有可能在一定程度上上漲，特別是一些較大的單位（兩房或三房）。目前正在尋找優越區位的大戶型泰國房地產投資者並不少，但並不是所有的泰國房產投資人都能承受新建項目的高額房價。

投資機會二：旅遊短租需求增加

據悉，今年前往泰國旅遊的數目預計將會達到兩千九百萬人次。儘管酒店的平均入住率已經穩步提升至75%，CBRE研究數據顯示，由於亞洲短途旅行需求的影響，曼谷將繼續成為泰國最大的旅遊目的地。而對此將面臨的挑戰是，一些非傳統酒店行業的競爭因素，例如：Airbnb。

投資機會三：辦公大樓需求旺盛

目前曼谷的辦公大樓供應量非常有限，已經造成了一系列問題，諸如：法律空置水平（Law Vacancy Levels）、租金水平上漲、預租現像等。儘管經濟疲軟，但CBRE的研究表示：根據目前已經取得的預租及2016年內將完成的房屋項目，預計今年的需求水平將於去年相似。

機會四：國家基本建設的發展

泰國政府目前正在構建下一年的基礎設施建設計劃，紫色線路很快會開始動工，這也意味著曼谷的西面將會全面打開。此外，橙色線路也會開始為了籌建而招標，將會聯通曼谷的東北地區。CRBE表示這一系​​列公共交通運輸的發展將會為泰國房地產的發展帶來新的商機。

投資機會五：土地價格上升

CRBE研究認為：依照目前曼谷市中心公寓價格創下新高的架勢，中心商務區的地價還會繼續飆升。而在去年上半年創下的土地價格記錄，相信今年定能打破。儘管受到財產及土地稅徵收的影響土地價格的增長會變緩，但CRBE仍然保持信心。

投資機會六：CLMV和AEC貿易的發展

AEC（東盟經濟共同體）於2016年1月1日生效，而其在經濟增長和物業需求的上真實效果如何還有待觀察。在跨境貿易方面，由於泰國在CLMV​​區域的中心地理位置，與柬埔寨，老撾，緬甸和越南（CLMV）的貿易會繼續增長。CBRE認為，泰國很有潛力發展成為該區域的物流樞紐。

來源:Sansiri

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