泰國買房投資，身為外國人的我們很常會想問是不是可以貸款？答案是可行的，我這裡可以提出一個中國工商銀行的方案：
泰國貸款買房特點：
貸款成數：原則上為購房價或評估價（取二者之較小值）的50%
房產要求：所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類別（如外籍產權公寓），位於曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地。
貸款利息：第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上跟市場利率掛鉤，6.00-6.50（浮動）
泰國貸款買房辦理流程
泰國買房貸款的申請階段需準備：
提交申請材料、填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料
貸款申請通過後：簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用
到土地局辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款
泰國貸款買房注意事項：
泰國貸款買房放款前（以工行為例），客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清，還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶餘額、存單等，以證明其有付清首付款的能力。
務必為確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致
對於已婚客戶，需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續
在工行泰國開立活期賬戶，用於匯入首付款（也可作為還款賬戶）可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡（泰銖和人民幣），並開通個人網銀，最為方便
工行速匯。在國內工行辦理，速度快、費用低，每人每年5萬美元購匯限額
普通跨境匯款。國內工行與他行均可辦理，範圍廣，單速度慢、費用高等。每人每年5萬美元購匯限額
工行廣東分行（深圳除外）。可辦理人民幣個人跨境匯款，匯款無需轉換為美元，減少匯率損失，每人每年30萬人民幣限額
3.工行泰國收款後開立“結匯單”，“結匯單”會註明購房用途，並作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行，客戶需要向匯入行索取“結匯單”。
如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶，匯款流程同第2點。
泰國貸款買房常見問題
可以。只要所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類型，並且位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地
前三年不可以提前還款。第四年開始，提前還款需要按照貸款餘額的1%收取手續費
客戶必須在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首款匯款。部分客戶開立兩個賬戶，一是還款賬戶，另一是首款賬戶，無論是還款賬戶還是首款賬戶，客戶可根據自身需要從新幣、泰銖、人民幣或美元等選擇任意一種幣。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡（泰銖和人民幣），並開通個人網銀，最為方便
目前僅支持等額本息還款。客戶需根據新幣匯率折算相應金額，在到期日前存入工行泰國還款賬戶，我行於每月15號自動扣款。因匯率浮動，建議客戶適當少了多存，保證還款順利，以避免不必要的麻煩和損失。
客戶提交完整材料之後，從審批到放款大概兩個月時間。
泰國貸款買房所需文件清單
· 銀行賬單（有工資收入人士提供近6個月的記錄，其他提供近12個月的記錄）
· 非在泰國工作人士及在泰國工作不滿一年人士需提供本國征信報告
·我行要求的其他資料房產文件，購房合同或其他證明購房的文件、所購房產的產權類別證明、我行要求的其他財務資料。
