泰樓盤市場今年面臨架構調整

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泰國三大土地開發團體年度研討會2月23日召開,以2017年房地產市場走向為主題進行了交流。論壇認為2017年是國內房地產市場出現動作較大的架構調整,去年推遲上市的樓盤會在今年陸續推出,可望帶動今年房地產交易量增長約5%。
2017年房地產市場進入結構調整年。泰國公寓協會長巴碩認為,2017年國內房地產市場出現一次較大的結構調整,以10家市場份額累計達53%的較大型房地產開發公司為主要力量推動市場結構調整,因此預料此次市場結構調整力度較大而且進展較為迅速。
去年推遲上市的樓盤將在今年陸續上市,推動房地產總體市場可增長5%,而土地交易價格上升,給租用土地有更多入市機會,曼谷拉差提威、蘭萱的租用土地有機會進行開發,而商務中心區(CBD)通羅一帶土地已升至每平方哇150萬至170萬銖。
緊跟曼谷及周邊府治、房地產較活躍的市場依次有清邁、春武里、普吉、坤敬、羅勇和宋卡府,去年總體市場增長12%,其中公寓樓市增長16%,主要是開發商大力促銷和購房獲優厚禮品贈送的行銷手法,而尚泰集團(CPN)房地產開發的聯體房屋也有13%的增長。
今年內新樓盤上市較具穩定性,估計春武里新推出單元5萬個,普吉計兩萬單元,清邁有1萬2000至1萬3000單元,坤敬有3000至4000單元,羅勇的新上市單元繼續一如既往地穩定,宋卡新單元也較有穩定性。
2017年房市投資要精挑細選。居住屋村協會長阿提認為,今年銀行利率仍保持不變化趨勢,預期國家貨幣政策委員會推遲到2018年才進行加息操作,以讓現時的利率更有利經濟增長。今年上半年估計政府投資專案上馬數量還不多,但要關注下半年投資專案的推進情況,估計政府會抓緊實施和推進基礎設施建設專案。
對今年樓市按房屋類型來看,聯體房屋市場仍比原來有較好增長,來自城市軌道運輸網不斷擴張和覆蓋,讓地點在深巷的樓盤也受消費者歡迎而有較好增長,而捷運、地鐵沿線的公寓單元價格也會提高3-10%,與此相比,地點較為居於深巷的聯體房屋就較有競爭力。不過,投資房市今年要注重的目光,一定要精挑細選才決策入市。
外府地區出現更多的集資開發專案。這對泰國來說還是個新鮮事物,民間集資後以5-6億銖註冊成立房地產開發公司,這樣外府城市化進程加快,所開發的住宅單元也有更好的銷路。

 

資料來源:泰國世界日報


 

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