曼谷房地產新增公寓 今年創新高

1今年曼谷新增公寓銷售單位數量創新高,其中帕卡農-萱鑾區新增數量最多,達到1萬4400個單位,增幅達23%。圖為距離帕卡農捷運站僅一步之遙的夏山(Summer Hill)社區商場開發項目施工現場及電腦設計圖,按照規劃該商場將在今年末季正式亮相,建成之後將成為曼谷又一處匯集咖啡廳、餐廳、健身中心等服務為一體的混合用途商區,同時也是白領們共享工作空間(co-working space)的新選擇。(取自網絡)

Nexus房地產營銷公司的研究報告指出,2017年曼谷新增公寓銷售單位數量創新高。預測明年曼谷公寓市場將繼續成長。

Nexus房地產營銷公司董事經理納林叻透露,今年曼谷公寓房地產市場競爭激烈,原因是新增銷售單位達6萬2700個,與過去5年平均新增銷售單位5萬3600個比較提高15%,促使市場內的待售公寓單位總量達55萬個。

新增公寓單位最多的3個地區依次為帕卡農-萱鑾區的1萬4400個單位,增幅達23%;其次是帕亞泰-叻差達披色的1萬3200個單位,增幅約21%;以及吞武里-碧甲盛的8900個單位,增幅約14%。上述3個地區的新增公寓單位占總量達58%的比重。

新增公寓的銷量仍處於良好水平,數量達5萬7300個單位,與過去5年平均新增公寓銷量5萬400個單位比較增加14%。整個公寓市場的銷售率仍維持90%不變,累計銷量達49萬6000個單位,目前剩餘的待售公寓單位為5萬3900個單位。單看新增公寓項目,平均銷售率為62%,銷量最高的三大地區分別為帕卡農-萱鑾區、帕亞泰-叻差達披色及巴吞汪-叻貼威。

曼谷公寓的平均售價上升8%,從去年每平方米12萬1000銖,提高至每平方米13萬6000銖。售價漲幅最高的三大地區依次為巴吞汪-叻貼威的16%,每平方米達23萬4000銖;達叻剛蒙(城中集市)攀升12%,每平方米達21萬銖;以及然那哇-空訕也提高12%。

Nexus房地產營銷公司預測,明年曼谷公寓的新增銷售單位將不低於5萬5000個,增加10%,特別是曼谷內環地區及內環周邊地區。相比下,曼谷外環地區的新增公寓項目較少,但是每個項目的新增銷售單位比較多。

納林叻表示,明年新增公寓樓盤將趨向位於巷內,以7-8樓層高的項目為主,原因是鄰近大馬路的空地較少且價格不斷上漲。同時,房地產開發商也有意投資超級豪華及豪華公寓項目,售價將持續攀升,目標客戶群將擴大至外國客戶,包括用於投資及第2處住所。外資除了是買家外,也開始與泰國開發商合作投資項目,預期有助提高客戶信心。

針對高端市場,開發商仍以大型企業為主,地點將側重在捷運沿線及市中心地區,但是目標客戶有限。中價位市場方面,大部分項目將位於市中心周邊地區且接近捷運線,買家主要是具有固定收入的民眾,以自住為主。

資料來源:世界日報


 

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