泰國又搬出了什麼房產政策 ?

該項政策主要包括稅費減免和信貸放寬,目的是減輕購房者的負擔,鼓勵居民購房。泰國政府將通過國營住房銀行向月收入低於845美元的群體發放總規模為2.82億美元的低息貸款。與此同時,土地流轉稅和房屋抵押登記費將分別由購房款的2%和1%的均降低至0.01%。外國人在泰國可以合法購買公寓,並獲得永久產權。根據泰國公寓法規定,整棟公寓大廈只能賣出不超過總銷售面積的49%的永久產權給外國人。

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產權可以自由轉讓、繼承及贈與。為保障本國公民對國土的擁有,泰國政府不允許外國人以個人名義擁有帶有土地的各種房產,包括連排屋、別墅等。公寓產權與長期租賃權性質完全不同,產權是受到泰國公寓法保護的永久資產,而租賃權只是在泰國商業法項下的一份長期租賃合約,不被視為一項資產,不能繼承。除非合約中有規定,否則也不能在未徵得業主同意的情況下轉租。房屋租賃權最長期限為30年,長於 30 年的合約不受法律保護。

外國人在泰國要尊重泰國法律,當然泰國法律也保護在泰國的外國人的合法權益, 這與給與本國人士的保護是等同的。如果在置產過程中發生糾紛,可直接到“泰國保護消費者權益委員會”投訴並得到具法律效力的裁決。置產後如發生物業糾紛, 則可通過業主委員會來解決。

如果跟開發商直接購房通常有兩種銷售方式:期房和現房,期房付款方式為:定金-簽約金-分期首付-付清尾款並過戶-獲得房產證。現房付款方式為:定金-簽約金-付清全款並過戶-獲得房產證。除去房款外,過戶時還需交納:

1) 過戶費,為住宅單位註冊值的百分之二(開發商和業主各付一半)

2) 印花稅,為住宅單位註冊值的百分之零點五(開發商支付)

3) 電錶押金 6,000 到 12,000 銖

4) 預交第一年的物業費

5) 大樓維修基金(一次性付款,過戶日繳清)

在此小編提醒大家,雖然文章已經很詳細的解釋了關於的知識,但是每個人可能會碰到不一樣的問題,大家還是需要根據自身的情況去合理的對待,避免陷入誤區。

 

資料來源:FANGHW


 

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