泰國房價又漲了,投資要抓緊了!

一直以來,泰國以其風景優美、氣候宜人的特點吸引了大量的海外遊客,尤其是中國遊客。而且,泰國物價較低,即便是經濟發達的曼谷地區,其物價也僅僅相當於中國的三四線城市,所以去泰國旅遊不會感覺到太大的經濟壓力。而且近期泰國房價不斷上漲,投資泰國房價要抓緊了。

12018年房價將會持續上漲

近幾年,泰國政府加大推進基礎設施建設,再加上“一帶一路“的提出,泰國現在處在經濟發展的黃金階段,房地產價格也持續走高。由於泰國2017年經濟順差連續第二年超過400億美元,越來越多的人也看好泰國經濟的發展趨向而加大在泰投資。

而過去一年,由於外資不斷湧入泰國股市及債券市場,泰銖持續升值,2017年泰銖升值約10%,為亞洲表現最好的貨幣之一。所以綜合以上指標不難預測,在即將到來的2018年,泰國房產的投資價值迎來新高已是必然趨勢。

根據透露,即將於2019年1月生效的土地和建築稅不太可能控制曼谷地價的上漲,但曼谷公寓的價格將會持續穩定上漲,而在那些受到土地稅和建築稅壓力的土地持有者中,大多數人也不太可能強行出售土地。

當然了,如果稅收執行有效,這次持有者可以進行用於開發投資,而不需要出售土地。

隨著曼谷的地價持續上漲,2018年新房公寓的價格也將上升,2017年,曼谷新房公寓的平均售價從2016年的12.1萬銖/m2上漲了8%,達到13.06萬銖/m2。2018年,將持續上漲,增值潛力巨大!

租金回報率高

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8%左右,有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅,例如在芭堤雅,根據我們踩盤調查,人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月;人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。

這樣算來,不到10年的租金就可拿回投資本錢(租金價格會漲)。而且,泰國房產經歷過1998年金融危機,擠掉了泡沫,現在才慢慢恢復到當年的水平,因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高,而出租回報率低,人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧,租售比非常低。

在經濟發展向好,產業結構調整深化的情況下,泰國住宅價格指數一路走高也是必然的趨勢。而隨著泰國基礎建設的發展,未來的住宅價格指數也將有著進一步提升。

不少投資機構均認為2018年泰國的經濟增長將保持強勢,房產的投資價值也將進一步凸顯。

泰國房產除了投資門檻低,還擁有永久產權、輕鬆辦理養老簽證、優越的地理位置、便利的交通、低廉的生活成本和高質量的醫療服務等多種優勢,無論是投資還是自住都是非常不錯的選擇。

 

資料來源:FANGHW


 

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