疫情帶來的巨大機遇! 泰國房產持續釋放利好信號!

泰國景點

在泰國傳統行業受到重創的同時,泰國一些新興行業也逐漸興起,比如泰國的電信商免費給使用者贈送大量的上網流量,吸引和增加用戶的同時也在推動電子商務的發展。

為了更好的應對疫情影響,同時確保國民健康和經濟復甦,泰國政府先後三次推出疫情紓困計劃,分別批准1.9萬億泰銖、4000億泰銖和2070億泰銖用於公共衛生工作和救濟措施和重建經濟和創造就業機會,各項扶助計劃的落實、疫情結束後的經濟復甦需要足夠的資金支援。

短期內泰國樓市的震蕩不可避免,業主、買家也要做好心理準備, 不過商業房地產市場不同於股票市場,行業週期較長,租金等基本面因素不會在一兩天內就發生劇烈波動,在整個泰國範圍內,行業人士預計到2020年底房價將下降2.4%,到2021年底將上漲5.6%。

對於當前疫情下的東南亞尤其是泰國房產市場,我們的基本判斷是短期影響有限,長期影響尚待觀察,未來市場需求保持強勁。如果疫情短期內得到控制,且之後經濟得以快速復甦,預計整體房價不會受到太大影響。

疫情下的泰國機遇

2019年赴泰國旅遊的國際遊客人數已從2018年的3800萬人次提升到3900萬人次,創下歷史新高, 而中國遊客在2019年旅遊人數達到1098萬人次,也是連續多年排名泰國的遊客國家第一名。

雖然疫情重創泰國旅遊業,不過據調查,泰國仍舊是疫情結束直接國人和國際遊客出遊的目的地。 日前,泰國C9 Hotelworks與Delivering Asia Communications聯合做了一份調查問卷,該調查主要面向中國一線城市遊客,從旅遊情感方面進行調查,以便為之後恢復旅遊經濟提供數據資訊。

數據顯示,有53%的中國遊客有意在2020年安排海外旅行,且最想外出旅遊的月份為8月、10月及12月,其中有71%的中國遊客想到泰國旅遊。

可見疫情過後泰國將迎來新一批的旅遊熱潮,而旅遊業的發展推動當地的租賃市場,從而拉動房產投資的潛力,這也會推動房地產市場的新一批置業熱潮,帶動新一輪的房產投資熱潮。

除了旅遊業之外,泰國目前是多產業、多維度地發展經濟,2020年將成為許多專案完工的節點,泰國的整體經濟和房地產市場也將迅速發展!

泰國鐵路網的擴建將對泰國的房價產生重大的積極影響。 中泰高速鐵路正處於建設的最後階段,信號系統測試預計將於2020年中期完成,可見泰國的經濟和房地產也將同步跟進。 便捷的交通將會對輻射區域的經濟發展產生極大的推動作用,並延伸到房產價值的增值之中,未來曼谷的房產市場將會非常樂觀。

此外,泰國因去年開發商清除庫存,從而針對多個建案大打折扣,加上此次疫情影響,各大開發商也竭力以促銷活動對現有的建案項目熱賣,針對完工或即將完工的建案允許盡可能多的免去轉讓費與過戶費。

同時,政府為刺激經濟復甦,從而推出利好短期政策,從減免過戶稅費,購房門檻降低,銀行房貸增加低門檻入手等。

不難看出,對於那些真正想購買泰國房產的人來說,如果疫情期間能以比較低的折扣價購入,那麼未來不管是出租還是長期持有,反而是一個很好的投資機會。 因此本次疫情,對於泰國房產也是一個機遇所在。 

資料來源:hotbak