曼谷素坤逸Sukhumvit : BTS沿線區域房產投資解析

因為曼谷土地資源稀缺,這裡的住宅項目體量出乎意料地小,寸土寸金的土地使得設計師需要更好地利用空間,發揮聰明才智。麻雀雖小,卻五臟俱全,每一個住宅項目都有著齊備的設施與物管服務,同時舒適宜人的景觀為相比國內更少的住戶營造出一個更為私密和安靜的環境,絕不會因為”小”而缺失家的感覺。

近年來,素坤逸主線上的土地已基本開發殆盡,這裡的公寓更加是供不應求。據統計,這條線上老的樓盤在短短幾年間已經從15-18萬泰珠漲到了20-25萬泰珠,新建案起價都到達了30萬泰珠,也遭到市場瘋搶。而人們對該地區的住宅需求仍在不斷增加,輕軌素坤逸線上的著名輕軌站有如下幾個:

一、奇隆站ChitLom

奇隆區ChitLom目前可以說幾乎沒有剩餘的住房用地。據財政部2016年公佈的土地價格評估,該區每平方哇的土地價格為950,000泰銖(折合23.7萬泰銖/平方米),和土地買賣市場的價格趨勢相反,由於本區域的 地價飆升至每平方哇100萬泰銖,甚至接近每平方哇150萬泰銖(25-37.5萬泰銖/平方米),可以肯定這裡的土地價格還有逐年上升的趨勢。

奇隆ChitLom的土地價格在2017年達到每平方哇200-300萬泰銖(約50-75萬泰銖/平方米)。 與此同時,由於地段的特殊性,奇隆區Chit Lom銷售的公寓既有永久產權的又有租賃產權的,因此在購買公寓時要先弄清楚。

二、奔集站PloenChit

奔集Ploenchit一帶是曼谷的黃金地段,極具升值潛力。由於地處市中心CBD商業區,並且該地段可用於建公寓的土地資源極為稀缺。另外在Nai Lert巷裡幾乎都是居民房,即使地處市中心,依然非常的清淨,非常適合居住,並且公共設施也齊全。

Ploenchit地段的公寓還有繼續升值的空間,由於非常適合豪華公寓項目,與此同時地價也和Chit Lom區一同上升,原因是該區的土地可以開發永久產權的公寓項目已經非常稀少。價格方面,目前每平方哇售價150萬泰銖(37.5萬泰銖/平方米),剛新建的豪華型公寓會有很高的價格,平均每平方米價格在25萬泰銖以上,從奇隆區Chit Lom到朗雙Langsuan路,再到奔集Ploenchit區,都是能夠吸引購房者的地區。

三、那那站Nana

NaNa是素坤逸路段的商業中心,休閒娛樂場所集中,也Sukhumvit沿線上的最大紅燈區之一,如著名的Nana Plaza。這裡很受歐美遊客的喜歡,吃喝玩酒吧住宿遍地,生活圈很方便,同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。

說到這一帶的商品房用地,土地價格逐年增漲,平均不低於20%,目前價格在每平方哇(4平米)170萬泰銖。某大型開發商在素坤逸路靠近NaNa輕軌站附近以180萬泰銖每平方哇的價格購買來建造豪華公寓的土地,成為當時泰國曼谷的地王,該區的公寓多為高端公寓,外國人對此地租賃需求量非常大。

四、阿索克站Asoke

阿索克站Asoke是Sukhumvit沿線上和地鐵線的換乘站, Terminal 21購物中心的建成使得Asoke的人流量和人氣便成倍增長。 靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿線上的第二大紅燈區Soi Cowboy,Asoke是一個十字路口,絕大多數公寓都開發在了南北縱橫的Asoke Montri路上。

五、彭蓬站Prong Phong

那那至彭蓬一帶是素坤逸路上最繁榮的地區之一, 該地段地區發展迅速,主要得益於The Mall集團在該地區投資建設的三大奢華高端購物中心-Emporium、EmQuartier與Emsphere組成的The Em District購物商圈,商業氛圍成熟,生活機能方便,自The Em District購物商圈落成之後,Prong Phong地價猶如火箭一般飛漲,Phrom Phong區很多方面都很完善,可以認為潛力不輸Ekkamai -Thong Lor。

Prong Phong一直以來是日本人聚居地,區域內彙集了大量日本餐廳和高端公寓。同時,Prong Phong區域內居住了很多名人顯貴,如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此,該區目前可使用的地皮所剩無幾,而該地區有將近2.5萬外籍商務人士在這裡工作,公寓租賃市場相當穩定。

Phrom Phong區的土地價格和公寓價格有繼續上漲的趨勢,同時,Phrom Phong區的的土地價格也持續上漲,維持在每平方哇150-200萬泰銖(37.5-50萬泰銖/平方米),可以預見在幾年內素坤逸區的公寓價格上漲依然迅猛,在投資和使用性購房上具有很大潛力。

六、通羅站Thong Lo

通羅是曼谷的”南京路”,這裡交通四通八達,串聯了全曼谷最優質的配套,擁有曼谷最貴的地價和房價,是寸土寸金的城市核心。從SIAM到Thong Lo是曼谷最繁華的商業配套區域,這裡也是全泰國最頂級的豪宅區和富人區,在此居住的多是高端外國人。 在曼谷甚至全泰國都沒有一個區可以與這裡媲美,本區可以說是最適合居住,因為這裡是休閒中心區,又是商業、社交和市民生活中心區,才使得此地被泰國和外國人共同追捧,尤其是英國人和日本人。

在ThongLo有”曼谷蘭桂坊”之稱的通羅巷構成了又一個曼谷富人區,是近年來備受開發商追捧的區域。 尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少,土地供應還未枯竭的通羅便愈發搶手。同樣,無數明星名人居住於此,區域內的生活配套非常純熟,高檔餐廳、高逼格酒吧、潮牌潮店、水療按摩、中小型購物商圈應有盡有。

在投資和租賃市場方面,目前通羅區公寓買賣價格上漲勢頭十分迅猛,二手公寓買賣價格土地價格上漲到每平方哇200多萬泰銖(50萬泰銖/平方米),如果將來有新項目在此地開發,那麼價格依然有持續上漲的勢頭。

七、伊卡邁站Ekkamai

伊卡邁Ekkamai是日本以及韓國人等聚集最多的地方之一,這裡都是豪宅,居住在這裡眾多都是高端人群,基本不受打擾。這裡的豪宅房價從每平米18萬到35萬泰銖不等,但依然遭到市場瘋搶,生活配套設施完善是那些泰國明星以及日韓明星選擇居住於此的主要原因。

伊卡邁站Ekkamai周圍都是獨立的高樓以及能夠滿足生活需求的商場、醫院、國際學校、酒吧、溜冰場、寺廟等。目前已有日本Gateway商業娛樂購物商場、Major Cineplex商場、Sukhumvit醫院、Darakam國際學校、Srivikorn國際學校、高爾夫練習場等高端配套聚集。

八、帕卡儂站PhraK hanong

帕卡儂站PhraKhanong附近有各種知名連鎖五星酒店,例如索菲特、希爾頓、萬豪等。 從這裡坐輕軌15分鐘就能抵達國際一線奢侈商場Emporium及Emquartier,42Tee-Off Driving Range高爾夫球場,以及聞名遐邇的班哲希利BenjasiriPark,在這就可體驗貴族名流的生活。 在這還可以經常見到各種泰國明星來這拍戲取景。

九、安奴站On Nut

On Nut區域,在過去4至5年中,地價上漲了約40%。 房產價格也已上漲了34%至38%,公寓需求量不斷增長。 早期開發的公寓的入住率高達88%,遠高於曼谷其它區域樓盤的入住率,由於越是靠近市中心區域昂貴的租金和極高的居住密度,越來越多的海內外租客選擇入住Phra Khanong和On Nut區域,同時也將外國和泰國居民的比例提高到了很大差距的比例。

資料來源:hotbak