泰國房地產─預售屋VS新成屋(下),外加二手屋評估

泰國房地產─預售屋VS新成屋(下),外加二手屋評估

泰國預售屋劣勢

泰國預售屋劣勢- 投資風險    

泰國購買預售屋時有一個大家都會考量的風險,就是這個項目有可能會延遲或無法建成,如果你購買新成屋,這些問題完全不存在,對於保守型買家,不建議買預售屋。除非建商推出一間展示單元或更早的完成開發,買家無法確定建案建成後的質量。在購買新成屋,買家可以看到、觸摸和感覺成品,所以他們確切地知道他們所購買的公寓是什麼樣子。

泰國房地產─預售屋VS新成屋(下)
泰國房地產─預售屋VS新成屋(下),外加二手屋評估

泰國預售屋劣勢- 租金收入

泰國預售屋到底出得出去嗎?這個問題對於那些希望通過租金賺取收入的房地產投資者來說格外重要,購買預售屋不能一開始就能得到租金收入?通常需要等到房子建成才行,可能要等上2年或更長時間。對於這類房地產投資者來說,購買新成屋會更適合,因為可以立即開始產生收入。相比其他全球房地產市場,泰國租賃收益歷來非常有吸引人。

泰國買樓也可以考慮新成屋或預售屋的促銷活動!
就如今年2020泰國開發商The Origin就有一個素坤逸105建案預售屋促銷活動很值得注意一下

泰國預售屋建案完工後如果沒賣完,建商通常會推出現房促銷活動,如提供免費家具、免轉讓費,將剩下的房子清空。這對買家可能是不錯的選擇,雖然在房價上,無法得到跟購買期房同樣的資本收益,不過這種促銷也是不錯。

查看泰國樓盤:

泰國買屋,購買二手房又如何?

泰國買二手屋優勢

泰國二手房地產市場比新建案的價格更低,更具性價比。

原因有許多:泰銖升值, 房地產價格升值,建築材料成本增加等等,所有這些都意味著5年前或是更早的賣家可以提供大量的折扣,從而比市場其他賣家以更廉價的出售,還能輕易取得利潤。這使得買家和投資者利用當前的機會,促進了二手市場活動增加。

泰國買二手屋劣勢

泰國二手屋通常會需要重新一些裝修或改造工作,整理後才會符合買方的口味。雖然在泰國很多裝修,改造成本相對較低,尤其是相對於歐洲或澳洲,但仍需要買方耗費時間和經歷。通常,購買二手房地產,你會錯過很多資本增值機會,而購買預售屋就不會。隨著泰國房地產市場復甦,市場上出現的一些房產開價低得令人難以置信,這也能產生跟買預售屋一樣的資本收益。

泰國房地產市場在泰國依然緩慢有幾個原因:

沒有一個群體接下俄羅斯買家留下的爛攤子(Pattaya地段)、世界經濟仍然疲弱、泰銖兌歐元,英國等多國貨幣匯率仍然走強,許多還對泰國不了解的人,都會誤解泰國政治局勢,其實泰國政治一點都不影響房市。

結論

泰國買房時,其實從建商、轉售賣家或二手屋市場手中,買家都可以買到非常好的房子。對於那些永遠坐在一旁等待泰銖貶值或是等待泰國政府穩定後再買的朋友們,就來不及並且錯過進場好時機(就像金融風暴、台灣921地震及SARS房價低迷時,危機就是轉機,當初在危機入市買房的人,許多人都因此賺到了一桶金,甚至出現以屋換屋,以小換大的買房潮,加上投資客開始進場,也掀起一波房價漲潮現在市場已經開始復甦。),如今是成為泰國房地產買家的一個極佳時間。

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