泰國貸款購房,外國人貸款買房可行嗎?

想貸款投資泰國房地產?外國人購房貸款服務

泰國買房投資,身為外國人的我們很常會想問是不是可以貸款?答案是可行的,我這裡可以提出一個中國工商銀行的方案:

泰國貸款買房特點:

貸款和還款幣種:新加坡幣
貸款成數:原則上為購房價或評估價(取二者之較小值)的50%
貸款期限:一般為10年
申請資格:非泰國居民,年齡21-65歲
申請人年齡加貸款期限不超過65年。信用良好。
房產要求:所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類別(如外籍產權公寓),位於曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地。
貸款利息:第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市場利率掛鉤,6.00-6.50(浮動)

泰國貸款買房辦理流程

泰國買房貸款的申請階段需準備:
提交申請材料、填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料
貸款申請通過後:簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用
到土地局辦理過戶及抵押手續:工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款

泰國貸款買房注意事項:

泰國貸款買房放款前(以工行為例),客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清,還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶餘額、存單等,以證明其有付清首付款的能力。
務必為確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致
對於已婚客戶,需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續
我行尾客戶提供還款計劃表,放款次月開始首次還款
匯款流程(以中國大陸向泰國匯款為例)
1.準備首付款:
在工行泰國開立活期賬戶,用於匯入首付款(也可作為還款賬戶)可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡(泰銖和人民幣),並開通個人網銀,最為方便
2.通過以下方式匯款至工行泰國賬戶:
工行速匯。在國內工行辦理,速度快、費用低,每人每年5萬美元購匯限額
普通跨境匯款。國內工行與他行均可辦理,範圍廣,單速度慢、費用高等。每人每年5萬美元購匯限額
工行廣東分行(深圳除外)。可辦理人民幣個人跨境匯款,匯款無需轉換為美元,減少匯率損失,每人每年30萬人民幣限額
3.工行泰國收款後開立“結匯單”,“結匯單”會註明購房用途,並作為購房款來自境外的證明向土地局提供,辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行,客戶需要向匯入行索取“結匯單”。
4.從國內還款
如果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶,匯款流程同第2點。

泰國貸款買房常見問題

1. 是否可以兩人或多人聯合貸款?
不可以
2. 二手房是否可以申請貸款?
可以。只要所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類型,並且位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地
3. 是否可以提前還款?
前三年不可以提前還款。第四年開始,提前還款需要按照貸款餘額的1%收取手續費
4. 首款付款和貸款還款方式?
客戶必須在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首款匯款。部分客戶開立兩個賬戶,一是還款賬戶,另一是首款賬戶,無論是還款賬戶還是首款賬戶,客戶可根據自身需要從新幣、泰銖、人民幣或美元等選擇任意一種幣。建議首選工行泰國銀聯雙幣借記卡(泰銖和人民幣),並開通個人網銀,最為方便
目前僅支持等額本息還款。客戶需根據新幣匯率折算相應金額,在到期日前存入工行泰國還款賬戶,我行於每月15號自動扣款。因匯率浮動,建議客戶適當少了多存,保證還款順利,以避免不必要的麻煩和損失。
5. 貸款審批時間多久?
客戶提交完整材料之後,從審批到放款大概兩個月時間。

泰國貸款買房所需文件清單

· 個人信息及財產證明
· 有效護照原件及復印件
· 工作簽證(在泰工作人士提供)
· 配偶有效護照複印件或者個人身份證複印件
· 婚姻狀況證明文件(結婚證、離婚證等)
· 更名證明、工資單(近6月)
· 受僱單位向工行泰國開具的工作證明
· 銀行賬單(有工資收入人士提供近6個月的記錄,其他提供近12個月的記錄)
· 非在泰國工作人士及在泰國工作不滿一年人士需提供本國征信報告
·我行要求的其他資料房產文件,購房合同或其他證明購房的文件、所購房產的產權類別證明、我行要求的其他財務資料。

來源:Thai D Real Estate 泰好房地產集團


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