2019與2020交接之際,一場新型冠狀病毒疫情不僅拉響了全球公共衛生的警報,而且也在金融市場和經濟各個領域形成連鎖反應。最明顯感到陣痛的市場莫過於股市和債市,而樓市卻可能在這場疫情中得到意外的提振,伴隨著越來越多的國家和地區擴大了隔離措施、並加強了旅遊限制,市場避險情緒居高不下。在這場新冠病毒疫情引起的震蕩中,越來越多的投資者選擇了泰國房市作為「避風港」!
對於很多國人而言,我們對泰國只有著旅遊的印象。但是就拿2019年來說,僅芭提雅就有1800萬人次旅遊。想想你們各自在泰國旅遊花費了多少錢?再乘以下1800萬每年,你就會明白泰國每年確實是賺不少錢的。
非但不少,我還可以給大家一個數位。截止2018年12月份,泰國的外匯儲備餘額是2127億美元。不要小看這個數位,它使得泰國這個國家的外匯儲備排在了全世界第13名的位置。
那麼泰國房產究竟有何種魅力吸引國人紛紛投資呢?
1.買房資格
泰國對於外國購買者的身份,並沒有要求，基本上只要你有錢有護照就可以購買了,投資門檻很低。
在買新房的時候,你能夠得出示你的護照掃描件就好。甚至於,如果你沒時間去泰國的話,合同還可以寄到國內簽字,或者有一些泰國開發商在國內有辦事處的,到他們國內辦事處簽字就好。也就是說,哪怕你目前不方便出國,護照也沒在手上,有個護照掃描件,也都是可以買的。
2.產權問題
按照泰國法律規定,不管本國人,還是外國人,都可以合法的持有泰國房產,泰國法律並沒有對外國人的歧視性條款。
由於泰國施行的是英美法系《不退讓法》和《城堡法》的緣故。所以在泰國土地私有,神聖不可侵犯。屬於你的房子,風可以進,雨可以進,國王不能進。也就是說不管是泰國國王也好,還是泰國政府也好,在你不同意的情況下,都不能動你的房子。
3. 開發流程
首先泰國土地都是私有產權,政府手裡是沒有土地的,不像天朝走國有出讓。所以,開發商獲得土地都是與持有土地的人(當地人叫地主)進行交易
至於開發商出什麼樣的價格,商談什麼樣的條件,全是開發商跟私人土地主之間的事情了。如果你有本事,某個開發商突然買下很多土地也有可能。如果你沒本事,一塊土地都買不到,也有可能。
第二步,是開發商向政府報建報批的各種手續,只要上面批了,就可以開始賣了。泰國這邊也是有著各種什麼城市規劃,各種方面的審查的,這個跟全世界大多數國家都是一樣的。對於容積率也好、大樓高度也好,不同時候都有著不同的標準。
第三步,就是邊建邊賣。一般情況下下,從買下土地到建成,這個週期,大概是兩到三年。這既是它們的建設週期,也是它們的銷售週期。
4. 付款簡單
選中房號付定金,再按合同約定時間付首付、中期,交房前付清尾款。因泰國銀行不能貸款給外國人,所以也不存在利息問題。
公寓交房週期長,適合投資或現金流不富裕的情況;別墅交房週期短,適合現金流充足、兼顧養老度假需求的人群。
5.未來管理
作為一個旅遊業發達的國家,租售比普遍高於國內,這讓很多國內的資本看上了泰國這個租房市場。這兩年不斷有團隊進駐泰國,因為不論出於投資,還是養老度假，泰國的大環境都吸引著國人。
6.政局影響
歷史證明影響很小,政局動蕩並沒有導致泰國民不聊生。 您可能在新聞裡聽過泰國政變的新聞,但是肯定沒有聽過政府更迭讓民不聊生、老百姓活不下去的新聞吧。
歷史證明泰國並沒有因為政府更迭毀約或廢棄之前的政策，政府和國家是兩回事,政府更迭,國家依然穩定。
事實上,每次政變后,泰國多會迎來新一輪的經濟增長。 如果政治危機是一場突然暴發的「疾病」,本應「病來如山倒,病去如抽絲」,泰國經濟憑藉什麼能快速康復,並在波詭雲譎的政局變化中恢復活力呢?
首先,泰國旅遊業的自然資源稟賦較好,始終保持強勁增長,這是泰國經濟的主要引擎之一。 泰國政局稍有緩和,各國遊客的旅遊需求就會集中釋放。
第二,泰國製造業基礎紮實,是東南亞最大的汽車和電腦硬體製造與裝備中心,擁有大批熟練的製造業技術工人,且製造業企業多集中在東部的工業園區,受政局變化的影響較小,日本豐田、本田等車企在泰國進行了大量投資, 短期內不會大幅降低產量。
第三,泰國國王普密蓬提出了”充足經濟”的口號,希望泰國經濟有更多自給自足的色彩,努力構築不依靠外力的供需體系,從而有效抵禦外部風險。
支撐泰國房產的因素
和很多國民預想的,泰國只能做度假養老房不同。泰國房產居住屬性是很強的,說一個數據大家就會明白,那就是泰國的失業率才1.1%,而我國的失業率據國家統計局的發佈,僅城鎮失業率就高達5%。
在泰國不單單是泰國人在工作,應該說整個東南亞的國家都有著大量人口在這邊工作。
主要有兩個因素的支撑
第一、旅遊業的帶動
2017年赴泰旅遊的外國遊客總數超過3500萬人次,較2016年同期增長8.77%,同時這3500多萬人次為泰國旅遊業創收超過1.82萬億泰銖(約合3660亿元人民幣),較2016年同期增長11.66%。
旅遊人口的湧入,就要產生各種消費,泰國的工作崗位就是這樣被創造出來了。大量的人來到泰國旅遊花錢,這就構成了泰國經濟的基礎和基本面。這個時候,你再來對照著看泰國旅遊業的走勢圖和泰國房價的走勢圖。你就會發現它們之間的趨勢走勢非常的雷同。
這也就是,泰國房產的租售比能達到5%到7%的原因,也就是泰國的土地價格和房價能維持年8%到10%幅度上漲的原因。不是因為爆炒,而是來源於實實在在的經濟基本面的支撐。要知道服務業可是佔泰國經濟一半以上的比例。旅遊業的持續快速增長,給泰國的經濟注入的是強大人流和錢流,然後自然而然的通過經濟的不斷傳導著的推高泰國社會的房價和租金。
在我看來,其實判斷泰國房市未來,挺好判斷的,就是盯著他們的旅遊業就好。只要旅遊業的人數和收入不斷節節高,泰國經濟就會節節高,房價和租金就會節節高。
第二、日韓等經濟體在泰國的投資帶動
由於經濟結構的互補性及人力資源的優勢,日韓很多企業尤其是計算機、製造業、互聯網等行業在泰國尤其是在曼谷有大量投資。在曼谷居住的日本、韓國籍人員佔比遠超於上海、北京等中國一線城市。這些人員的湧入,帶來了住房需求,因而帶動了曼谷等城市的房價及租金上漲
不過在未來可能還不止如此。中泰高鐵正在修建最快2021年就會通車,阿里投資了泰國110億泰銖,騰訊還跑到泰國建立了數據中心,同時京東還特意開通了泰國站。 中國資本的進入,互聯網模式的進入,將會給這個國家帶來強勁的經濟增長動力。受此影響很多集團設在新加坡的東南亞總部,紛紛在遷往泰國。
