泰國買樓 注意永久業權份額按揭

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泰國三大發展商之一Sansiri行政總裁Apichart Chutrakul表示,海外人士於泰國置業基本與當地人無異,但須注意可持有的永久業權份額及按揭問題。

海外物業投資愈趨普遍,但由於每個國家對海外投資者的限制,以及買賣流程均有不同,投資者需格外留神。

Apichart Chutrakul指,雖然海外人士在泰國置業可擁有永久業權物業,但泰國政府限制,每個項目的單位總面積中,海外人士只可擁有最多49%的永久業權,另外,由於外國人不可持有泰國土地,故任何接觸到地面的物業均不可由外國人持有。

至於按揭方面,當地會為外國人承造按揭的銀行不多,而最多亦只可以承造70%按揭,故有興趣購買泰國物業的人士最好持有足夠現金。

鄰BTS鐵路站 潛力大

海外人士於泰國置業需繳付的費用基本上與當地人分別不大,而所需的費用包括:1%業權轉讓費、每平方米500至700泰銖(約港幣110至154元)的大廈儲備金,及每月每平方米30至80泰銖(約港幣7至18元)的一般費用。

Apichart Chutrakul亦建議,若投資者在曼谷置業,愈靠近BTS鐵路站的物業升值潛力愈大。至於在布吉、芭堤雅等度假勝地,則要選擇靠近著名海灘或內島的區域,這樣出租的機會較大。

資料來源:PS地產站


 

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