英國房價上漲,創13年來最大增幅 !

英國抵押貸款機構Halifax 在1月8 日曾發佈報告顯示,英國房價於 12 月份的月增率為 1.7%,創下自 2007 年 2 月以來最大漲幅,而年增率則為 4%,亦創下自 2018 年 2 月以來最大漲幅。

根據Halifax報告,英國房價於2019年 12 月份上漲了 1.7%,達 23.89 萬英鎊 (約 31.4 萬美元),高於 11 月份的月增率 1.2%,12 月份的房價年增率則為 4%,高於 11 月份的年增率 2.1%。由於強生 (Boris Johnson) 在去年年底的英國大選中獲得勝利,降低了英國政治及脫歐議題的不確定性,因此刺激英國的房地產景氣回溫。

自英國於 2016 年宣佈脫歐起,房地產景氣一度呈現低迷態勢,不過強生的勝利,促使消費者的信心恢復。 Halifax 的執行董事 Russell Galley也表示,預期 2020 年,造成經濟成長的不確定因素將會獲得疏緩,而房屋交易量也會逐漸回升,另外,若經濟回穩促使家庭收入增加,則會進一步的提升房價。

而今年2020年初受到新冠肺炎的影響,房價增長幅度放緩,我們可以從下圖的英國城市房價增幅表格中看到,目前英國房價仍是微幅增長,整體而言2020年的英國房價,初估仍會呈現穩定回溫的趨勢。

Nationwide 的首席經濟學家Robert Gardner 表示,2020 年英國經濟的復甦狀況將會是影響房價變動的主要原因之一,另外,英國在脫歐之後與歐盟各國的貿易關係、以及全球景氣的成長速度,皆將會對房地產市場造成影響。

投資英國除了倫敦外,劍橋更是投資客矚目的黃金地,平均樓價升幅跑贏全英國,又是歷史建築的大學城,再加上”劍橋現象”帶來的經濟效應及人流,使得當地的住宿需求量大,而劍橋因土地受制,很少有新的房源推出。  

劍橋的人口多為學生、高科技公司高收入人才,對於此區域住屋需求大,使得房價不受環境干擾,在過往20年房價以平穩的升幅持續上漲,5年間升幅就高達47%,同期與倫敦升幅38%相較,還高出9%,因此劍橋房產交投熾熱,只要一有房源推出市場後,就會有買家承接。

而現在疫情情況下,劍橋作為歐洲矽谷以及生物科技的巨頭,阿斯特捷利康(AstraZeneca)和葛蘭素史克(GlaxoSmithKline, GSK)宣佈希望透過在劍橋大學建立聯合實驗室,協助英國政府進行COVID-19檢測。

該實驗室的目標是在5月的第一周每天可處理3萬次新冠狀病毒檢測,同時,還將利用自動化、機器人技術等專業知識,幫助英國其他三個主要的新冠肺炎檢測中心,加快工作速度並擴大檢測量能,這將增加更多就業機會於此,也吸引更多專業才人才到劍橋居住。

而Zoopla在最新的報告中也說明瞭,疫情漸緩後市場重新開放,由於壓抑,使得需求激增。 在市場重新開放後的一周,需求就猛增88%,預計需求將出現短期的反彈。