英國房產大事件,印花稅減免帶來10年來最繁盛的房市現象

全球經濟受疫情的巨大衝擊,各大產業幾乎都深受影響,在近幾個月來各國也推出各種振興計劃幫助經濟復甦。

其中大家以為房市也會隨著疫情一蹶不振,但是房市實情上卻是出乎意料的好,不降反升,逆流而上。

像是英國即便受疫情肆虐經濟委靡,而房市卻創10年來新高的繁盛時期。當初很多人對英國房市表示悲觀,但英國不但沒有崩盤,更創造了房市繁榮的局面,這樣的局面很大的原因來自“印花稅假期”。

印花稅假期的祭出

英國財政大臣宣佈一項“印花稅假期”措施,將印花稅門檻提升至500,000英鎊,此政策估計將使90%的購房者,在2021年3月31日前買房無需繳納任何印花稅,這意味著許多人在這期間購房將能省了一大筆。

新政策下房價等級和印花稅費用

對於價值不超過500,000英鎊的房產及首購者更是從中受益,而非首購者也僅需支付3%的印花稅,在此政策之前則是5%。

根據英國Rightmove表示,印花稅減免政策推出後的半小時內,網站上的詢問購屋量大暴增,也是Rightmove網站20年來最繁忙的一天,網站流量高達850萬,許多購房者在疫情封鎖期間,更加注重居住空間和周邊環境,再加上政策推出希望在減免政策前就能完成購房需求。

優惠政策的祭出,在房市分析中也能看見英國房市即便在危機中仍強而有勁的現象。

現象一 、需求量增加 房市反彈

8月Zoopla指出,新銷售量比五年平均水平高出76%。自2020年初以來,買家的購屋情況比2019年同期八個月高出34%,買氣非常旺盛。

需求量在此時也以更快的速度在增大,供應和需求之間的比例出現變化,出現供不應求現象,這樣的跡象也將帶來房產銷售速度增快,房價上漲的趨勢。

現象二 、售房速度更快

根據Zoopla的報告指出,自疫情封城以來,大部分人實現在家辦公,所以開始注重居家空間與生活,考量換個舒適的房子,使得房市需求一直增升,買家大量湧入房產市場,房地產的銷售速度遠快於疫情之前,房屋待售的時間平均僅27天就能出售,比2019同期快了兩個星期,2019年同期為39天。

現象三 、房價與租金持續上漲

從英國Hometrack房市2020年7月的報告中說明,即便在全球經濟衰退及疫情危機裡,英國房市仍保持增長的幅度,隨之貸款利率及貸款成本的降低,刺激買家買房。

英國房產市場的供不應求,預計將加劇房價的上漲,Zoopla預計今年底的房價將比年初上漲2%至3%。

自2015年1月以來英國的租金價格上漲了9 .3%

2015年1月至2020年7月英國私人住房租金價格指數

英國國家統計局的最新租金報告指出,在英國整體租金從2019年6月至2020年7月這12個月中租金上漲1.4%,例如2019年6月租金約每月500英鎊,而2020年7月將以507英鎊價格出租。

自2018年底以來,在倫敦增長強勁的推動下,租金增長開始回升,自2019年11月以來,租金增長基本保持平穩,以長期趨勢來看,在2015年1月至2020年7月期間,英國的平均租金價格整體上漲了9.3%。

整體看來英國房市在全球經濟中,仍屹立不搖,反而沒受到任何動盪,保持平穩還有微幅的增長趨勢,英國房市是全球海外房市是安全又保持資產增長的黃金市場。