曼谷房產風向球|富人Thonglor通羅區-曼谷出租率最高的熱門地段,房價最高增幅40%!

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大家都知道曼谷首要的CBD商圈是暹羅商圈,而近期黑馬Thonglor通羅區一路追上暹羅商圈的繁榮氣勢,成為了最熱門的時尚潮流商圈,同時也帶動了房價及租金的漲幅!

在過去5年,Sukhumvit 39巷和Thonglor通羅區的項目價格飆升了40%,不停的往上攀爬,讓早期投資在Thonglor通羅的聰明投資客,擁抱著這高回報的一桶金。

據Nexus房地產數據說明,由於外商人士非常喜愛Thonglor通羅區域帶來的便利性、生活機能,讓Thonglor通羅目前租金以提高至每月1000泰銖/每平方米起跳,也是曼谷出租最熱門的地段。

其總經理Nalinrat Chareonsuphong表示,由於土地稀缺形成新項目開發不足,而泰國及外國投資者在此區的高需求,未來此區房地價格及租金將不停的持續上漲,因此新項目一推出也會有一波熱潮搶銷的情勢。

 

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Sukhumvit 39巷和Thonglor通羅地區的房價在過去五年中增幅最高,從每平方米183,000泰銖上漲40%至每平方米255,000泰銖。同時連帶週邊Ekamai和Rachada-Rama IX地區的價格分別飆升34%和30%。

Thonglor通羅區 套房租金高收益

在曼谷內部和周邊地區租用高端公寓的平均成本是每月每平方米754泰銖。 Sukhumvit Soi 39-Thong Lor租金分別爲每月每平方米1,000泰銖以上。大多數租戶是在曼谷中央商務區工作的日本人,歐洲人和美國人,同時Thonglor通羅也是旅客最愛的地點,讓許多投資客也選擇在這裡置產,以日租短租的方式,淡季時1居室出租一天約莫1200-1500泰銖,旅遊旺季則是2000-2500泰銖一日的收益。

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對于像Thonglor,Langsuan和Sathorn這樣的中心位置,一居室單位的租金爲每月43,000-52,000泰銖,兩居室單位的租金爲65,000-82,000泰銖。

 

同比曼谷市中心其他區域,Thonglor通羅投資回報率高

在比較過去五年共管公寓投資回報時,調查發現,在2013年購買共管公寓幷將其出租時,投資者每年可獲得6.1%的回報。

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投資公寓不僅可以讓投資者獲得租金的年度回報,而且還會隨著價格的不斷攀升而從銷售中獲得資本收益。過去五年來,整體市場的投資回報率相對較高。 Thong Lor的租金和銷售總回報率最高達66%,其次是Ekamai(61%)和Rachada-Rama IX(58%)。

曼谷房產趨勢總結

預計未來三年整體公寓價格將以每年8-10%的速度增長,市中心的公寓價格將上漲12-15%,對于曼谷內部周邊地區,短期內年收益率會更高,而投資曼谷內部的公寓可能會從銷售中獲得更高的資本收益。