曼谷以素坤逸中區一帶開始延伸,房價不斷飆升上漲

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根據Nexus Property Marketing Co Ltd的數據,Sukhumvit素坤逸中部地區(從Sukhumvit Soi 21到Ekamai Road)的公寓市場持續穩定增長,而在過去五年每平方米的售價不斷飆升。

在曼谷素坤逸中區的售價平均每年上漲8.2%,其次是Pathumwan-Ratchathewi地區的7.2%和Sathon-Bang Rak地區的6%。Mid-Sukhumvit共有191個項目,共有43,418個單位,其中88%已售出。Pathumwan-Ratchathewi有135個項目,38,912個單位,Sathon-Bang Rak 86個項目,20,385個單位。

其中素坤逸中區最具吸引力的地點之一是Thong Lor,以豐富多元的著名餐廳,時尚的咖啡館和小型社區商場而聞名。此區的活力及交通便利性,成為眾多居民的理想選擇地。

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我們可以從房價的趨勢,看到供需的反應,像極具吸引力的Thong Lor高端公寓的平均售價達到25萬泰銖/每平方米,Nexus也發現每平方米的平均最終售價比項目首次推出時的平均價格高出12%。然而,平均轉售價格比過去15年的平均開盤價上漲了32%,說明這一地段在曼谷的投資潛力相當高昂。

從素坤逸中區公寓租賃市場的調查顯示,年均收益率在3%至6%之間,屬性分為三類:高收益率約為6%,平均收益率為3.8%,低收益率為3%。由於各個因素反映了其收益率的差異性,如位置,價格,單位面積,公共空間,環境和每棟建築的額外服務⋯⋯等。

 

從研究報告中,觀察到5-6%高收益的項目,最主要能有高收益的三個要素如下:

(1) 地段:這是投資最重要核心的首要因素,項目的交通便利性,如鄰近BTS、高速公路、主要道路相連,皆是應提供便利的通道,靠近公共交通,與主要道路相連,以及周邊的生活機能性是否足夠周全?。

(2) 服務:全方位的服務對購買決策有很大的影響。像是項目可以提供額外的服務,如接乘巴士或私人出租車,以及洗衣、洗車和維修服的協調,會吸引更多的租戶關注。

(3) 維護保養:良好的建材及可持續性的維護公寓良好的狀態。

雖然素坤逸中區平均收益率約莫為3.8%左右,但租金需求從未下降,並且比其他一些地區的收益率更高,這也是曼谷外籍人士最熱愛的地點,也成了主要的租貸市場。