為什麼泰國置產最受海外買家青睞?

近幾年海外置業是許多成熟投資客的資產配置新選擇,而發展中的國家也力求轉型,打著新經濟的口號,但真正我們對於這些經濟計畫瞭解多少? 又對於各國置業的優勢瞭解多少呢?

今天我們就來說說泰國,最受海外買家歡迎的國度,這裡我們幫大家一一劃重點!


泰國4.0經濟計畫,力拼轉型


什麼是泰國4.0 ? “泰國4.0”是整個泰國外資政策與產業規劃方案的統稱,系統性地擘畫出未來的發展目標、重點投放領域,希望將泰國從“1.0”的農業,“2.0”的輕工業,“3.0”的重工製造業,再進一步推升為“4.0”的創新導向製造業,並將舊有的產業進一步升級,希望國家從過去舊的經濟模型中轉型,避免因發展到一定程度後,落入“中等收入陷阱”。

泰國政府藉此規劃,希望引領東南亞,或至少是“北東協五國”的生產力輸出,並帶動周邊其他關聯性產業,與服務業的發展,以維持其在“東南亞製造”中的優勢地位。

政策主要強調了幾大方針:以提高產能的創新與科技產業為重點扶植物件,進而加強社會福利的建構與人民相關的產業升級;再來便是提升整體的生產力和知識水準,達到「泰國引導,東協製造」的長期目標。 除了產業升級與轉型,此計畫也希望借由泰國優越的地理位置,串接北東協五國對投資貿易的需求,引進外資、基礎建設到工業園區的投入,效仿雁行理論,把泰國打造成東南亞經濟成長的領導者,進而再與中國的「一帶一路」政策相呼應,打造成區域人流、物流、金流的中心。      

細細研究「泰國 4.0 」的區位因素,可以發現泰國政府依據不同地區的優勢與既有資源,輔導成立不同的產業園區。 例如座落于泰國東部/東北部的邊境經濟特區,就借重寮國、柬埔寨的廉價勞工,發展農業,食品加工的聚落;而位於西部與緬甸接壤的區域,則是打造物流中心與重工業的所在;中部由於長年外資進駐的關係,以電子產業、零元件加工出口居多;南部與馬來半島銜接的地段,則發展漁業、魚產加工和橡膠等;最後是從曼谷首都圈一直延伸到的東部區域,一直都是日資汽車廠與相關加工廠的深耕區域,被視為重點發展的「東部經濟走廊」(EEC)也在這裡。 定位重點產業,減稅引入外資。

泰國4.0的目標,簡單來說,就與全世界力求轉型的開發中國家一樣:從勞力密集走向高附加價值和創新。 在泰國4.0的規劃之下,欲專注於10個創新的產業,分為兩大類,一是產業增值類:包括新一代汽車、智慧電子、高端旅遊與醫療旅遊、高效農業和生技、食品創新。 二是新興產業類:包括智慧機械與自動化、航空物流、生質能源和生物化學、數位經濟產業、醫療與保健。

且針對願意投入在這些領域的外資企業,泰國政府亦透過BOI 和相關部會給予「超優惠措施」,例如最高可減免15 年的企業所得稅;更便捷的人才簽證(一次給予5 年)與彈性用人制度,以及外籍雇員一站式服務等;高階經理人的所得稅級距,更大幅降低統一為15%(原來最高達35%)等等。 不惜血本,也要引入代表性的外資企業與優秀人才。

接下來我們看與泰國4.0息息相關的重大規劃政策!

東部經濟走廊計畫

 帶動外資企業相繼進駐

順著「泰國 4.0」的發展路徑以及一帶一路的對接,我們接下來把焦點鎖定到「東部經濟走廊」(EEC),地理位置上以泰國東南羅永府(Rayong)、春武裡府(Chonburi), 以及北柳府(Chachoengsao)為主,大部分已經具備相當的基礎設施與工業基礎。 東部經濟走廊大刀闊斧在強化基礎建設上,政府特別規劃了機場、深水港、鐵路、新造鎮、目標產業聚落等 5個優先開發的領域,將全力投入資源並引導外資投入。

當中指標性的案例之一,即是泰國政府自己已斥資2,000 億泰銖的烏塔堡機場,將成為曼谷周邊第三大國際機場,並帶動航空城計畫,吸引大型免稅商場進駐;另外廉差邦港三期擴建工程,預計汽車出口量從每年100 萬台增至300 萬台,並在石化、能源產業方面成為「印太」貿易的中繼站。    

加上中資注入興建中的縱貫高鐵;與日本協商中的橫貫鐵路網,泰國政府計畫將東部三府推升成為重要的工業與商業地區,而EEC東部經濟走廊的紅利,將覆蓋至曼谷東南部地區,如Bangna邦那,這是EEC與中泰高鐵一帶一路對接的門戶,也是橫跨芭堤雅高鐵的必經之路。

對於企業與其他區域經濟體來說,「泰國4.0」目標和「東部經濟走廊」,除了看得出泰國未來宏觀的發展計畫,及在外貿、區位優勢的消長變化之外,更重要的是,泰國政府推出了在眾多外資機構眼中「至今以來最具國際競爭力」的外國直接投資(FDI)優惠方案。

泰國首富正大集團(CHIA TAI GROUP)董事長謝國民更樂觀預測,未來 20 年,泰國 4.0 的發展,將會讓國民的平均收入僅略低於新加坡,進入現代已開發國家之列。    

眾所皆知馬雲在2017年就已先看見東部經濟走廊所帶來的市場先機,宣佈增資10 億美元投資東南亞最大電子商務平台Lazada 的阿里巴巴,並與泰國政府簽訂合作備忘錄,計畫在泰國東部經濟走廊投資110 億泰銖(3.5 億美元)。

泰國政府與阿里巴巴所簽署備忘錄,內容包括貿易投資、智慧數位中心(Smart Digital Hub)投資、中小企開發合作及數位觀光合作,其中智慧數位中心投資額達110 億泰銖,計畫在2018 至2019 年動工。

中泰高鐵

一帶一路上的黃金中繼站

相信大家對一帶一路的計劃已經耳熟能詳,那麼一帶一路在泰國帶來什麼樣的影響呢?

泰國是中國「一帶一路」戰略面向21世紀海上絲綢之路經濟帶的出海口和支點國家,中泰兩國經貿合作正處於加速發展的關鍵期,中國企業宜抓住當下有利時機,加大泰國市場開拓力度,做好基礎設施,使之成為中泰兩國經貿合作以及「一帶一路」 戰略的著力點。

泰國將在其受惠,從旅遊業、出口貿易、外商企業大量入資,加快期經濟增長期,這也使泰國地產不僅有更豐厚的租金回報,升值空間也將持續大幅上漲,投資價值極為誘人。 而旅遊業的發展和基建的改善也將推動其他相關商業、醫療、物流地產等市場的繁榮。

而泰國的中泰高鐵就設在曼谷的邦蘇區,斥資680億泰銖,打造一個國際級的世界樞紐,並在邦蘇站總站以372萬平方米的邦蘇大型綜合體BangSue Complex共同帶動周邊經濟,這代表中泰高鐵圈的投資潛力不僅在於泰國鐵道部、各軌道交通運輸公司合力打造的東南亞最大交通樞紐,更在於集住宅、交通樞紐、物流倉儲、商業、辦公為一體的新CBD,繼席隆/沙吞、素坤逸、RAMA9區之後的曼谷CBD4.0。

目前最新中泰高鐵邦蘇總站工程進度已完成約80%,最新消息指出2023年將會開通曼谷至柯叻府的首段工程,後續二期工程也同步持續進行中,將來中國到曼谷不用搭飛機,搭高鐵單程350就能抵達!

2019年泰國房地產受買家歡迎,比去年增長10%

據統計,去年泰國首次成為在居外網被詢問最多的國家。 2016年在最受歡迎目的地中,泰國原排名第六,2017年上升到第三,2018年躍居第一,至今仍是制霸第一,而其中以曼谷最受買家青睞。  

 中國海外房產入口網站居外網負責人表示,諮詢泰國房產的中國人從未像現在這麼多。 這凸顯開發商提供的房子好,加上生活方式和投資前景。 中國消費者一直在尋求吸引人的海外房產,而泰國的價格在可承受範圍內,特別是考慮到中國實行資本管控,國內缺乏其他投資機會。

當前泰國的基礎設施開發令中國買家相信這個國家的長期經濟潛力。 另一關鍵因素是美中貿易緊張,令中國購房者的興趣正從美國轉向泰國。

曼谷投資看哪?

我們將曼谷未來規劃做了總匯,包含了新CBD、EEC東部經濟走廊、中泰高鐵一帶一路這些的輻射區域,一看就知哪裡絕對擁有爆發潛力的地段。

投資泰國房產優勢

【泰國買房低門檻,以實惠的價格買好宅】

*泰國房產基本是精裝修

公寓期房大部分是精裝修,很多專案還贈送傢俱電器,真正的無憂的拎包入住。  

*泰國公寓單價不含公攤比

泰國的公寓專案,大部分都包含多種的豪華公共設施,如泳池、健身房、圖書空間、桑拿SPA區等,這些通通不列入公攤,這就相當於泰國房價又打了65%的折扣。  

*公共設施完善,停車格不用錢

基本專案也有5種以上的設施,有些專案公共設施多達60多種,加上24小時物業管理和監控安保系統,如同住在五星級度假飯店,特別的是,專案中一般車位不賣,讓專案中的屋主們免費共用。  

*物業管理完善

泰國房產物業管理非常完善,而且多數大開發商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各種問題,基本上有求必應。

【過戶及持有稅相當低】在泰國並沒有「房產稅」,所以購買泰國的房產,只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅),但這些稅費也非常低。

1.過戶費:2% (購買房產總價,一般為買家和賣家支付各一半)

2.印花稅:0.5%

3.特種商業稅:3.3%

符合以下情況的,特種商業稅可以減免:

1.業主持有房產超過5年的可以減免特種商業稅。

2.業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。   

【全球熱門旅遊觀光地,租金收益可觀】
眾所周知,泰國是全球熱門旅行目的地,加上隨著泰國4.0經濟計畫出臺,讓成熟投資客們都陸續在泰國進行海外置產投資,成了全球海外投資置業的新風口。

泰國租金收益率介於5.0%至8.0%之間,加上觀光旅客多,在曼谷市中心做民宿出租,出租率高達95%,旺季時幾乎是供不應求。

【投資回報率穩定,泰國房價持續增長】

泰國房價從過去10年的統計資料來看,曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約10-15%,加上出租回報,泰國公寓的平均年投資回報率在10%以上,而泰國房價也年年增長,在這裡擁有一套房地產,比銀行儲蓄利息來的更高,也比投資股票來的安全。

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