投資泰國到底有多值? 2019泰銖狂飆升值8%,曼谷連續四年被評為世界第一的旅遊國度

2019年泰銖飆升六年新高

泰國今年第三季度經濟增長2.4%,高於第二季度的2.3%。 從區域來看,泰銖是亞洲表現最好的貨幣,到目前為止,2019年泰銖兌美元升值近8%,今年泰銖也突破了過去六年的最高紀錄。

彭博社分析,泰國2,070億美元的外匯存款、經常帳戶盈餘,都是造成泰銖大漲的原因! 外匯存底充足,貨物出口表現穩定增長,泰國經濟顯現強勁複甦的一面。


根據亞洲發展銀行統計預測,由於公共投資激增,特別是大額基礎設施專案投資增加,預計2019年GDP增長率將達到4.0-4.3%,泰國人均GDP增長率將達到3.6%,相比2018年有穩健增長。

泰銖走強有好有壞——早期在泰投資房產的朋友都持續收割了一波匯率紅利,但是對泰國出口商和旅遊業構成了一定的新挑戰。

不過,2019年截止至11月,泰國遊客數量已經達到了3830萬人次,排名全球第一,東南亞旅遊永遠的王者,無可撼動的旅遊大國地位。 而政府也祭出多項友好政策,持續促進泰國旅遊的興旺。

儘管全球經濟放緩,遊客數量增長不如之前,但曼谷仍在全球旅遊指數中名列前茅。 如今,曼谷連續第四年被評為萬事達國際旅遊目的地城市指數(GDCI)的第一名,這是過去十年來的第六次。 

泰國還是今年GDCI排名中唯一一個有3座城市(曼谷、普吉島和芭堤雅)進入全球前20名的國家,並且還有兩個城市(  曼谷和普吉島)進入全球過夜遊客消費前10名資料顯示,國際遊客在曼谷過夜的花費超過200億美元,較2017年增長15%。

今年截至10月底,中國赴泰遊客已達864萬人次,泰國官員表示,雖然今年受國際經濟環境及泰銖持續升值影響,但預計全年抵泰中國遊客仍將超過1000萬人次,即使泰銖升值、國內經濟低迷也擋不住廣大中國乃至全世界人民奔向泰國的步伐。

泰國究竟有什麼魔力?

旅遊元素多元化

泰國旅行除了海灘、陽光沙灘這老三樣,還有帆船出海、海釣、浮潛、泰式按摩、叢林飛躍等特色專案,有的中國遊客甚至專程到泰國體驗佛教文化等。泰國旅遊產業成熟,高中低各種檔次產品都很豐富!

而且泰國還是全世界最友善的國度,由於泰國人95%都信奉佛教,所以任何初到泰國的人都會感受到泰國人的友善,這種安定、友善的社會環境也能吸引更多國際遊客前往泰國。

簽證輕鬆出行便捷

現在中泰之間往返航班多如牛毛,在很多二三線城市都有覆蓋,飛行時間僅僅兩三個小時,出行方便,並且航班數量一直在增加。

出門旅行交通費是大頭,到泰國的機票卻不貴。 國內航班淡季往返機票通常一千多元,旺季也只要三千元,這價格並不比到海南貴。

落地簽免費,旅行說走就走——為吸引更多遊客,泰國已決定將免收落地簽證費措施延長到明年的4月30日。在這一期間赴泰旅遊的中國遊客每人可以省下2000銖、約合470元人民幣的落地簽證費,而且前不久還開通了支付寶直接辦理落地簽服務,所以以後去泰國只會越來越方便。

低消費高享受

到泰國旅遊的另一大優勢,是物價便宜。 國內旅遊,多數人都會感覺消費好高,遍地是坑,玩起來束手束腳,花錢很心疼,到了泰國,這種憋屈就一掃而空啦。

泰國整體物價比中國低——500元的住宿預算,在海南只能住普通標間客房,在泰國卻能住進帶無邊泳池的酒店泰國交通除了有擁擠的缺點,最大的優點還是便宜,花一百元就能滿城兜風。

說起交通,這應該是每個「曼谷er」心中的痛——出門3分鐘,堵車一小時,尤其在早晚高峰,堵上兩三個小時都是很常見的,說曼谷是東南亞「最堵」也不為過。 

也許正是因為道路交通的堵塞,曼谷的軌道交通倒是非常發達,目前有兩條BTS(天鐵)和1條MRT(地鐵環線),通過這兩條軌道交通幾乎可以輕鬆出入曼谷的任何角落,極其便利。

也正是因為軌道交通網絡的完善,曼谷群眾的出行很依賴地鐵,這直接導致了曼谷「地鐵房」的身價比其他區域高出一大截,「好租、好住、好賣」幾大優勢都占全了。 

好租•高端租客最愛哪種房?

泰國投資首選曼谷,曼谷不僅是泰國第一大旅遊城市,它還是泰國的首都,集政治、經濟、文化中心於一身。 

除了承辦各種國際會議,還有不少跨國公司和國際學校來此設立分部,於是也就有大量外國人前往泰國工作與學習,這也是泰國租售市場持續火熱的原因。 

而我們將高端租客分為幾類,分析他們偏好哪些房!

留學生家庭、外籍教師
要的是離學區近CP值極高的優質房

在海外留學的子女與父母,以及教書的外籍教師們,每天早上7點半就得上課,因此很多人都選擇離學校越近越好。至少上下課不需要舟車勞頓,特別是在這座堵城之中,不提前個一小時出門,就是塞塞塞,簡直累了子女,也累了自己。

這也是為什麼國際學區的房子只要一上出租平臺,馬上就成交,那邊擁有多間赫赫有名的國際學校,師生量極大,租屋市場火熱。

而租這些高端租客,不僅要選擇離校近,也要追求生活的品質,周邊生活輕鬆容易,住所舒適,服務完善,就是心目中的理想房源。

由Origin泰國前5大的上市開發商,匠心打造的「有態度的公寓」,從地段的選擇至符合每個住戶的細節需求,讓每個人都能輕鬆擁有完美生活。

這次The Origin素坤逸105將是國際學區的震撼彈,區域性稀有的時尚輕豪宅,也是區域性的唯一,周邊多座社區商城,還有有機市場,豐富多元的生活圈,讓許多租客正拭目以待它的落成。

對於投資客來說,這學區房可用最低的投資本,拿到最高的回報,投資回報率可達5.6%-6.6%。

赴泰工作高管、旅遊觀光客要的是

繁華生活的市區高端奢華的居所

現在曼谷有一說,哪裡生活最繁華?哪裡最好玩?曼谷人自己都會說去通羅吧!通羅不只是熱鬧,還是曼谷富人區,這裡的生活就是三個字「高大上」。 住在這裡的不是在周邊工作的高階菁英主管,就是海外移民到這的富人,所以自然生活條件就是比其他地方更精彩,更奢華。旅遊觀光客自然也朝這來踩街玩樂。

通羅最精華的地方就是通羅10巷這一區,所有的高級餐館、選物店、設計咖啡館都隨處可見,五星級酒店現在也相繼在這林立,看得見通羅越發繁華熱鬧。

同是由Origin泰國前5大的上市開發商,以高端豪華的規格打造的通羅第一地標-傲璟通羅,室內設計及景觀設計皆是與全泰國最頂級的豪宅98 Wireless同一個設計團隊,用頂級豪宅1/3的價格享受這精雕細琢的設計。 與洲際酒店聯合管理,提供五星級的物業服務,符合高淨值人士族群所需的服務品質。 專案還擁有多達近60項豪華設施,讓租客在家就有度假等級的生活,出外也能享盡城市的繁華熱鬧。

曼谷之王・傲璟通羅🤴🏻富人區無可匹敵🏆♠{ 富豪口碑地段獎 }♠♠{ 通羅地表最高獎 }♠♠{ 極致性價比之王獎 }♠♠{ 享盡最多豪華設施獎 }♠#dwg #dwginternational #dwgthailand #global #realestate #investment #serviceprovider #bangkok #king #parkoriginthonglor

DWG 發佈於 2019年10月30日 星期三
傲璟通羅三公里內享盡曼谷最好生活,是榮登曼谷王冠寶座,通羅性比之王。

自住投資白領族要的是

多維交通便利愜意生活的居所

以柏悅灣IDEO 70為例,柏悅灣IDEO 70由泰國著名上市房企、 大眾公寓領軍者Ananda 再續IDEO經典公寓系列。 钜惠江景國際公寓,超值價格搶佔曼谷湄南濱河新區中心。

距離新開通曼谷唯一環線MRT僅290米,步行僅需3分鐘,專案周邊還有兩個湄南河快船點,坐4站就是未來中泰高鐵總站。

多維交通助租客輕鬆出入曼谷甚至整個東南亞,所以不管是國際租客還是曼谷本地上班族都很喜歡這種處於軌道交通附近的樓盤,以後肯定不愁租。

座落絕佳區位、加上完美配套=坐等升值。湄南河兩岸幾乎清一色大戶型,投資門檻極高,令人可望而不可即,但是柏悅灣IDEO 70是近年來少有的真正意義上的人人都買得起的「湯臣一品」——距離湄南河500米以內,且地鐵上蓋的新房!