去泰國買房,哪些地段值得投資!

在過去的三年裡,中國大陸買家對泰國公寓投入了約100億美元。那麼在泰國購置房產投資那些低端才能獲取較好的收益?

泰國房產怎麼挑

投資位於市區內(CBD)的房產

對於處於市區的樓盤來說,因為曼谷市區裡可開發的土地日漸減少,房子賣一間少一間,物以稀為貴,價格自然看漲。 曼谷市區不會輕易轉移,居民會更偏好住在交通網絡、配套更完善的市區;市中心持續上漲的土地與建築成本會瘋狂推高新開盤的公寓價格。

選擇離軌道交通500米內(5分鐘路程)的房子

在國內700、800米確實不遠,可是想想泰國的天氣,全年30度以上高溫高濕的熱帶氣候,在烈日下走5分鐘就是極限。 泰國人連300米的距離都要搭摩的,這也就是為什麼距離輕軌300-500米的範圍是最受租客歡迎、最容易出租的地段。

樓層與朝向的選擇

一般泰國的高層只能建在主幹道上,所以選擇高層的話一出門就是主幹道並毗鄰輕軌,擁有更開闊的視野、敞亮的採光、壯觀的景色,居住的實際感受會比藏在深巷中的低層好很多。 選擇房間時,要朝向好由於天氣的原因,泰國人最愛北面,最涼快;其次是朝南和朝東,最不能買的就是朝西,除非西面有特別的景觀,樓層高、景觀好,在一棟樓裡具有競爭力的房間,在轉售時會比其它房間更容易出手。

泰國哪些地段值得投資

對於泰國來說,最值得投資的地方還是曼谷,因此,接下來我們就來介紹曼谷哪些地方值得投資。

Central Lumpini中央倫披尼

曼谷最頂級的稀缺地段,最老牌的市中心。1902年,泰國國王拉瑪五世—朱拉隆功大帝對曼谷市區進行了規劃。他興建了Royal Bangkok Sport Club(曼谷皇家體育俱樂部),並下令開通了Rajadamri大道,連接了曼谷的兩個區域。 Rajadamri意為「皇家旨意」。

CentralLumpini的土地供應量極度稀缺,絕大多數地塊均歸皇室所有,目前幾乎已無任何尚未開發的土地。 Central Lumpini的公寓均價也一直以來都是最昂貴的,越靠近Lumpini Park,均價就越高。

Pathumwan巴吞旺

地處土地稀缺的曼谷市中心,開盤的新公寓非常少。 Pathumwan巴吞旺於1914年規劃,現主要為曼谷市中心購物商圈。北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。

全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌雲集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、 淘寶街MBK均座落於此。此外,泰國最高學府Chulalongkorn University(朱拉隆功大學)、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均佔據了Pathumwan位於市中心的大片土地。 著名的泰絲之王—Jim Thompson的故居亦座落於此。

Sukhumvit素坤逸

Sukhumvit是曼谷市中心極為重要的一個繁華片區。非常受外國租客青睞,也是非常適合做出租投資的片區。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此,毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常,越緊鄰輕軌線、越靠近Central Lumpini的公寓的均價越高。

輕軌站Ploen chit緊鄰Central Lumpini,土地昂貴且稀有,已無大面積未開發土地。此地交通便捷、生活配套完善,毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓,公寓價格很高。

Outer Sukhumvit素坤逸週邊

Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小範圍片區。 雖然Petchaburi路和這個路段的Rama IV距曼谷市中心並不遙遠,距人來人往的Sukhumvit路僅片刻之遙,但泰國人卻並不認為這兩個區域算是曼谷的「好地段」(Prime Location)。

主要原因是生活配套不完善,而且由於附近沒有大型超市,買東西也不是很方便,居住的社區氛圍也不夠濃郁,此外Petchaburi路沿線沒有輕軌和地鐵線覆蓋,所以出租也就相對比較困難。 不過,隨著城市的不斷擴大,Outer Sukhumvit未來也頗具增長潛力。

Late Sukhumvit 素坤逸發展區

BTS Sukhumvit線向南不斷延伸,住宅和商業也不斷向南拓展。 這裡已經屬於曼谷的郊區,但是由於臨近地鐵線,未來的發展潛力也不可小覷。雖然周邊配套還不是很完善,但是由於總價較低,還是有不少人在此區域居住。

Silom/Sathorn是隆/沙吞

Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意義上的Central Business District(CBD,中央商務區),被稱為「泰國的華爾街」,始建於1851年。這裡是很多泰國大型企業的聚集地,包括正大集團、曼谷銀行等。

Silom/Sathorn後來興建了很多高層公寓,生活非常方便,深受外國租客的青睞,居住於此的社會精英也越來越多。 但是其「商務中心」的地位仍然不可撼動,住宅則是其次,這點與Sukhumvit正好相反。 這裡有眾多國際金融機構,律所,保險公司,配套有多座甲級寫字樓,如亞洲中心,曼谷城市大廈,Sathorn廣場和AIA Sathorn等。

Rama III 拉瑪三

拉瑪三區是位於市中心與湄南河中間的區域,該區域距離現有的軌道交通較遠,但是沿著rama 3 路有快速公交線(BRT),主要是曼谷當地人居住在本區域。

RAMA 9 拉瑪9

Rama9區域以著名的地鐵站Rama 9為依託,主要包括:拉差達Ratchadapisek,Rama 9,拉拋Ladphrao等,是曼谷經濟崛起的一個新CBD區域。由於中國大使館也位於該區域,所以這裡華人也較多。

該區域周邊有許多大型商場和高檔辦公設施,包括即將建成的Supper Tower,著名連鎖超市Robison、聯合利華亞太企業總部、華為總部、商辦大樓「G Tower」,以及大型寫字樓第九塔,都坐落在Supper Tower旁, 可以說公寓被金融中心包圍。

邦蘇

Bang Sue Grand Station是曼谷的一個交通樞紐,位於曼谷乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有,有北部線、東北線和南部線經過,兼具長途客運、通勤客運和貨運業務,車站未來將改建成東南亞地區最大的交通樞紐中心。

新車站將引入五條曼谷近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。新車站將設有24個月臺、171,000平方米的總面積而成為「東南亞最大的交通樞紐中心」,同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和商業中心。

Bang Sue交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交匯點,完工後所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運,Bang Sue Grand Station是曼谷政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心,預計2021年完工。

Thonburi 吞武裡

湄南河類似黃埔江,把曼谷分成東西兩邊,河的東岸是現在的曼谷王朝地盤,而河的西岸則是上一個王朝吞武裡王朝的地盤。坐落在湄南河西岸的泰國故都吞武裡,在 1972 年併入曼谷之前一直是個獨立省份,因此躲開了其他地方常見的現代開發。

雖然曼谷的多數主要旅遊景點均在東岸,但如果搭乘一艘廉價的渡船去西岸冒險,呈現在您眼前的將是一個決然不同的曼谷。簇擁著狹窄的水道、未遭破壞的村莊,迷人的博物館和古雅的當地市場,吞武裡有眾多有趣的、不為人知的景點和活動。吞武裡整個地區水道縱橫,讓遊客有機會看到曼谷更為「本土」的一面。

資料來源:FANGHW