投資提振經濟,泰國經濟何處去?

加大投資提振經濟,泰國經濟走勢預測

「與中國大陸、新加坡和香港等地城市相比,泰國房價還是可以承受的。 來自這些地區的買家仍然認為泰國(尤其是曼谷)是買房的好地方。 」

2019年早些時候,由於全球經濟放緩世界銀行將泰國全年的經濟增長預測從3.8%下調至3.5%。 泰國政府隨後宣佈了將加速投資基礎設施建設項目,以推動經濟增長,其中包括:

該龐大項目包括泰國到老撾及中國南部、泰國到柬埔寨、泰國到馬來西亞以及曼谷到清邁四條路線,全長達3193公里,造價約2.07萬億泰銖(約4600億人民幣)。

這條計畫中的高鐵網路以曼谷為中心將北京和新加坡連接。 第一階段連接曼谷和東北部廊開府的工程正在興建,預計於2023年竣工,目前已完成80%有望在2022年實施運營。

整個高鐵網路將連通位於中心曼谷規劃中550公里長的地鐵線及367個地鐵站,覆蓋曼谷及周邊府治4762平方公里的面積,人口總數超過1500萬。  

(消息來源:新加坡《聯合早報》)

泰國機場公司(AOT)計畫投入3930億泰銖,擴大轄下6座機場,以將可容納旅客數量增加到2.437億人。 該投資預算已得到AOT董事會批准。 該投資增加了對北延擴建工程的投資,因此較之前計畫的2000億泰銖有所增加。 除此之外,投資預算還包括在素萬那普機場新建一個每年可再容納4000萬乘客的客運大樓、廊曼機場擴建項目第三期、清邁機場擴建項目第二期和合艾機場擴建項目第一期。

(消息來源:泰國頭條新聞社)

2019年11月5日,國際貨幣基金組織(IFM)總裁表示泰國應儘快開始投資大型基建項目。 政府給予積極回應,泰國副總理頌吉表示,泰國須加速基建項目以及刺激國內消費,目前已就投入更多資金擴大基礎設施建設,與新任交通部長、新任財政部長磋商新非同步方案。

Trading Economics在以下幾個維度對泰國經濟的正面預測應證了即使在全球經濟放緩的大形勢下,眾多經濟刺激政策將繼續保障泰國未來的經濟成長穩中有升。

GDP國內生產總值

泰國GDP排在世界第26位,泰國的國內生產總值(GDP)在2018年達到5049.9億美元。 泰國的GDP值占世界經濟的0.81%。 截至2019年第三季度末,泰國的GDP預計將達到5200.00億美元。 預計2020年將達到5550.00億美元左右。

GNP國民生產總值

截至2019年第三季度末,泰國國民生產總值預計為2,678,843.00億泰銖,2020年預計將達到3,074,651.00億泰銖。

CPI消費者物價指數

截至2019年第三季度末,泰國消費者物價指數預計為103.17。 預計將在2020年達到106.16個指數點。 展現出了消費者對於泰國經濟信心的提升。

為了更客觀的瞭解全球格局下曼谷的房地產市場,我們通過Global Property Guide 全球房地產指南2019年11月的最新資料, 對包括澳大利亞悉尼,泰国曼谷,土耳其伊斯坦布爾,包括中國上海這些中國投資者關注的熱點城市進行了對比,曼谷排名最低的房價帶來了未來的更大的升值空間和最小的投資風險。 而曼谷最高的租金收益率,和僅有2.73%的租金稅率,則顯示從市場和政策兩方面都給予了投資者堅強的保障,優勢非常明顯,且在短期內看不到任何被其他城市趕上的跡象。

是什麼推動了泰國的房地產市場?

以下是我們認為泰國房地產市場在未來一段時間內將繼續穩中有升的一些原因。

與中國大陸、新加坡和香港等地城市相比,泰國房價還是可以承受的。 來自這些地區的買家仍然認為泰國(尤其是曼谷)是買房的好地方。

計畫中的一些新的大型基建投資項目將對泰國市場產生積極影響。 包括EEC(東部經濟走廊),中國的一帶一路項目,新的高鐵網路,和其他大規模交通項目。 這些項目將加強基礎設施,推動未來的增長。

泰國新住宅單元的品質高於平均水準,Origin等知名品牌和國際開發商持續在泰國尤其是曼谷推出高端物業。 投資者應該注意的是,市場表現取決於不同的物業類型和地點。 位於曼谷市中心的豪華地段繼續吸引著大量的外國人。 國外買家不斷增加,政府繼續推出投資友好政策。 在曼谷的高檔地區,近25%的買主是外國人。

積極政策應對外部大環境。 對於因中美貿易戰導致出口減少等外部環境帶來的影響,泰國政府積極應對,通過了包括財政刺激、延長免落地簽、加大大型基建投資等一系列的經濟提振措施。 泰國財政政策辦公室(FPO)預測上述經濟刺激方案將使該國國內生產總值(GDP)增長0.5個百分點。

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裝修: 精裝修

合作方:Origin Development

產權性質: 永久產權

(數據來源:泰國頭條新聞社、新加坡聯合早報、DWG數據研究所DDA)