我們來和大家講一講中期地產投資者是怎麼做投資的。我們這裡所說的中期投資者就是會去做房產過戶，然後將房產租出去以獲取租賃投資回報的投資者。
中期投資者將會把房地產租賃出去，大概的期限會在1-5年之間，然後會在收到自己滿意的價格以後將公寓沽出。在等待地產升值的時候，租金的收益可以覆蓋住貸款的利息或是一部分投資客初期的投資的同時為投資客帶來先進流。使投資者在等待將物業沽出的期間獲取一定的利潤。
這一類型的投資只要在公寓有租客的情況下都可以收到不錯的租金回報。投資者要麼是自己去找租客，要麼是聯繫代理公司去尋找租客。其中不同的地方就是，如果使用代理公司的話，可以為投資客節約很多時間，並且解決在尋找租客和管理房屋間的各種問題，但是需要付出額外的中介費，一般來說都是一年租期收取一個月租金作為仲介費，或是算為8.33%
在目前的市場狀況下，投資者都希望能收穫5-7%每年的投資回報。當然這個投資預期也需要隨著市場趨勢的變化而改變。或是在房地產循環中，當處於下行的時候，地產的價格下降，租賃的回報率也會隨之增加。不過這樣的話，從增值部分獲得的收益就會下降。
在市場情況大力發展或是房地產包括增長過快的情況下，房地產的價格快速增長的情況下，租賃的回報率將緩慢下降。
在這裡，我們還要提到的是，租賃市場受買賣交易市場的影響較小，所以中期投資者的投資收益會比短期投資穩定。
就像我們之前說的，大部分的租金回報會比銀行的月供要高，而這一類型的投資，唯一的風險就是，沒有辦法找到租客。
如果沒有租金，投資者就需要自己負擔銀行的貸款利息以及物業管理處需要每年或是每六個月收取的物業管理費。
所以選擇項目以及適合的戶型很重要，或是向仲介諮詢，在我們這一地區中，哪一類的戶型最容易找到租客。
我們選擇項目的一個條件就是在項目中不應該有太多的戶數，或是我們選擇的那個戶型不應有太多的同類戶型，這樣我們會憑空多出很多競爭對手。這種情況會浪費我們大量的時間來尋找租客。
另一個讓你的房間比起其他房間更有競爭力的技巧就是室內裝修，一個好的室內裝修可以讓你的房間從眾多競爭對手中脫穎而出。
這一類型的投資者在找到租客以後，接下來便是將這個房間掛出準備沽出，或是使用中介的服務將公寓沽出。
如果遇到其他投資者願意出到目標價格的，也會連同租客一起沽出。但是如果沒有打到目標價位，他們就不考慮沽出。
是否有租客一起賣出都可以，但是如果已經有租客一起賣出，那麼賣出給二手房投資客將會更簡單一些，這就等於已經對未來的收益有了保障。在普通的市場情況下，房地產的價值每年將增長2%－5%。
所以如果客戶持有公寓3年，那麼增值收益大概就有6%－15%，並且每年還有大約5%－7%每年的投資收益。
另一個重要因素就是要多用理性思維，無論是選擇公寓還是公寓的裝飾，一定要符合市場的需求，不要根據自己的喜好來設置，這樣只會事與願違，造成難以出租或是出售。
