海外置業成為其中最火熱的投資渠道

根據世邦魏理仕公佈的數據顯示，2016年上半年，中國資本的跨國房地產投資約161億美元，相比2015年同期增長了一倍。超過加拿大和新加坡，成為僅次於美國的世界第二大跨境房地產投資來源。不過，針對這一輪巨大的投資浪潮，加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費等環節上加大了對外國人投資的限制。另一方面，國內監管部門也開始從支付等層面限制外匯流出，個人及企業的大額投資都越來越收緊。在這樣的背景下，中國買家悄然將目標轉向了東南亞，尤其是泰國。

有機構數據顯示，在2016年中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後，躍居第四位。芭堤雅、普吉島、曼谷等旅遊旺地，是中國買家最熱門的投資目的地。「現在中國國內每人只能買5萬美元的外匯，要去投資美國、澳大利亞之類的項目，基本都得兩三百萬美元，找中介想辦法轉出去吧，成本太高了，但東南亞這邊一個項目總價不高，一兩百萬人民幣，找三大姑六大姨的湊一下，基本上就夠了。」已經在曼谷購買房產的孫先生稱。

趁著這股風潮，也在曼谷通羅區購買了一處公寓的越女士，曾實地對曼谷、芭堤雅、普吉等地的房地產狀況進行了解。曼谷當地的公寓均價，接近1.9萬人民幣每平方米，附近有輕軌和地鐵的普通地區，均價都要1萬人民幣起。一些熱門地區，比如越女士置業的通羅區，是個日本人聚居地，該區域商圈發達，居民消費能力強，均價則在3萬元上下。在國內旅遊者常去的芭堤雅，酒店式公寓均價2萬左右每平方米，普通公寓每平方米1-2萬之間。這個價格，普吉一帶也差不多。

「總體來說，中國國內過來買的人，都是40平方米左右的居多，這邊沒公攤面積，所以相當於國內的50平方米上下，總價80萬左右。」一名中國籍泰國房地產中介介紹稱。針對中國買家的購房需求，中國銀行、工商銀行泰國分行等都提供了最高比例為房屋估價70%的購房貸款。「所以說，要在泰國買房，支付層面並不會成太大的障礙。」越女士說。越女士所購買的公寓雖然說位於日本人聚居區，但該公寓幾乎一半都賣給了中國人——在泰國，一個小區或公寓裡，最多只能49%的單元銷售給外國人。

「其實很多中國人來東南亞的海島旅遊，來了一兩次就會喜歡這地方，然後發現房子還不是很貴，就買個房子放租或者來居住養老了。」在曼谷與芭堤雅帶領家族經營多年房地產業務的夏先生稱。從養老和長假居住的角度看，泰國空氣等自然環境好，也有比較完善的生活配套與服務。因為養老度假的人比較多，泰國最近剛剛增加了簽證有效期，可以十年一簽。當然，距離近是中國買家選擇購買泰國房產不得不說的因素。

中國人可以隨時便捷前往泰國，「很多人未必敢、未必願意到歐美去旅遊，但是敢到泰國。 」在夏先生看來，飲食、信仰、生活習慣等沒有太大差異，使得國人願意前往泰國。除了養老度假，在泰國買房的另外一大群體，是中國的中青年中產階級，閑時自住玩樂，在國內工作時就拿來出租。在泰國一帶投資房產的買家，廣東、福建等區域的人較多。也正因此，碧桂園、富力等廣東發家的民營房企，在閩、粵華人較多的泰國等地，開發了較多大體量的社區。

由於世界經濟結構的變化，很多勞力密集型的企業，將生產基地從中國轉移到泰國等東南亞國家，隨之而來的中國籍員工，大多數會在企業所在地週邊進行購房。「租金回報還是挺高的，我40平方米的房子，在曼谷能租到6000人民幣一個月。」在越女士買房的區域，一間40平方米足有的公寓，一個月租金基本都可以達到6000人民幣上下。按照夏先生的數據，在曼谷買房，一年租金回報率在8%左右。夏先生說，在曼谷購房的中國買家，更多是看中城市建設比較好，生活比較方便。他們買的基本都是小戶型公寓，相對單價要高一些，但小戶型公寓更容易出租。購置芭堤雅、普吉等地沿海公寓的人，大多數時間都會將房子由中介機構拿去出租給遊客，度假的時候自己會過去住。

按照曼谷的平均房價和平均租金算，曼谷的高層公寓為1：219，也就是說，在曼谷買公寓，花上219個月左右，基本就能收回購房成本。相比之下，在中國，北京是623個月，上海是656個月，廣州則是470個月。在稅費層面，泰國的房產交易稅新房為1%，維修基金為100元人民幣每平方米的維修基金，二手房在交房後出售，5年內稅費為4.3%，5年後是1.5% 。

對於「中國人大舉進入泰國買房，推高了泰國的房價」的說法，夏先生表示，目前還未達到這樣一個程度，但已經存在這樣一種可能，估計很快就會成立。「如果打算投資，可以選擇曼谷，如果養老度假，可以選擇芭堤雅和普吉。」我們的最後一個採訪者孫先生說，在曼谷輕軌沿線，房子不愁租，並且保值。

現在泰國在大搞輕軌、地鐵等基礎建設，芭堤雅、普吉這樣的地方，很快也會在生活配套上穩定成熟起來…

中國駐泰國大使館的經濟參讚則表示，泰國房產升溫確實是不爭的事實，過去是幾個企業幾個人來諮詢，現在是一個省一個省一大波人組團來找他談在泰國投資房產。曼谷富人區，素坤逸路沿線，房價升值潛力最大。目前而言，泰國的房產市場還沒有起飛，還沒到需要擔心中國人把房價炒高的那一步。因此中國的投資者還有很多的時間，可以在這個國家的房產市場裡從容自由地尋覓和搜索。

不久的將來，肯定會有越來越多的中國人來到泰國——或者至少成為一個遠程遙控的「中國包租婆」。無論是福是禍，他們都將成為這個國家經濟升溫一個越發重要的構成因素。比起那些宏大的鐵軌與國家的戰略，也許這些被中國人所買下的，按照平方米計算的太平洋海景，才是所謂「一帶一路」的車輪，真正碾壓的軌跡吧。