研報 | 馬來西亞,貿易戰的幸運兒?

貿易戰的幸運兒-馬來西亞

“持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會,使其成為高附加值外國直接投資(FDI)的首選目的地。 “

馬來西亞政府在10月公佈的2020年國家財政預算案時表示。在面對全球經濟環境不確定性因素劇增並且增速放緩的情況下,持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會,使其成為高附加值外國直接投資(FDI)的首選目的地

據馬來西亞官方統計,2018年該國的FDI達到了801億林吉特,同比2017年上漲了47%。或因受益於全球供應鏈投資的轉移,2019年上半年,該國的外國直接投資與去年同期相比猛增了97%,至495億林吉特,創下新高

不僅如此,馬來西亞還在加大推動基建項目建設,以刺激沿線區域經濟發展,Fitch Solutions預測,隨著沙撈越-沙巴連結線、SecondTrunk Road、Coastal Road Network等大型公路網建設計劃以及鐵路運力升級和路網改造計劃的落地實施,將使馬交通基礎設施的年均增速維持在5%的較高水準。在建築業領域,得益於經濟的持續穩定發展,馬建築業基礎設施增速或將進一步提高至4.3%。

同時,為提振本國房地產業發展,除了早前馬財政部於宣佈的購房激勵政策,和3萬套廉價住宅建設專案。  10月,馬來西亞政府決定,2020年起降低外國人在城市地區購置房產的門檻。將外國人在馬來西亞城市地區購置房產的最低價格從100萬令吉(約170萬元人民幣)降至60萬令吉(約102萬元人民幣)。相關政策的實施將為馬住宅建設市場提供新的機遇。 (消息來源:新加坡《聯合早報》)

從整體房價看,馬來西亞房市目前正處於調整週期。根據馬來西亞國家房地產資訊中心(Napic)的數據顯示,2019年第一季度,馬來西亞房價的中位數為26.8萬林吉特,與2017和2018同期相比分別下跌了11.6%和9.7%。不過房屋平均價格仍然高達33.9萬林吉特,同比並未出現明顯下滑。其中房價最貴的地區分別是吉隆坡,雪蘭莪和沙巴,均價分別為77.9萬、47.7萬和44萬林吉特

馬來西亞房價最貴的吉隆坡相較於其他亞洲城市仍然是名副其實的價值窪地,加上人均GDP這一指標更顯未來投資價值。原因是由於投機性投資,政府出臺了降溫措施,如房地產所得稅、外資擁有權限制和更嚴格的貸款政策。降溫措施成功控制了房地產價格,導致吉隆坡的房地產與其他亞洲城市相比仍然非常便宜。

根據CBRE的全球生活報告,馬來西亞房地產在全球35個城市中排名第32位,平均房價為494,266林吉特(119,738美元) 該報告比較了35個主要城市的投資住宅物業,香港居首位,平均房價為1,235,220美元,而鄰國新加坡為874,372美元。儘管吉隆坡被評為住宅價格低廉的城市,但去年吉隆坡的房價實現了4.9%的健康增長。 (資料來源:CBRE全球生活報告)

世界銀行《營商環境報告2020》(Doing Business 2020)稱,馬來西亞在全球190個經濟體中排名第12位,比前一年的第15位有進一步提高。 《全球營商環境報告》調查了各經濟體中商業活動管理法規,然後根據這些法規的定量指標對這些經濟體的營商環境評分進行排名。

不斷增長的人口、低失業率和相對強勁的經濟增長意味著潛在需求依然強勁。該報告還表示,吉隆坡已經成熟,有許多投資機會,尤其是服務式公寓的高層豪宅。 由於高層服務式公寓主要面對外國投資者的市場,大部分是在位於吉隆坡市中心。報告預測,由於市場供應充足,新建專案的數量將相對適中,但由於快速城市化、基礎設施改善和人口增長,吉隆坡的住房需求將持續穩定。(消息來源:馬新社)

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