英國投資熱點-劍橋 房市場投資指南一次看

劍橋位於英格蘭東南部,且靠近倫敦的一個城市,作為房地產投資來說也是一個非常值得關注的地點。

接下來,向大家介紹一下劍橋的房地產投資情況

人口與經濟

劍橋的城市人口在經過了過去十年的飛速發展之後,現在已經達到了13萬。而人口是供求關係基本面的最根本因素之一。英國官方預測,劍橋周邊地區的人口增長會達到20%,這表示著劍橋的房源供需非常緊張。

經濟方面,劍橋依託著劍橋大學,聚集了很多高科技產業,軟體,研發,製藥,生物技術等等。在這些高技術產業的支撐下,劍橋成為了英國在經濟危機過後經濟增長最快的區域之一。

目前,有八個大型科技園位於劍橋,包括歐洲最大的研究發展中心Cambridge Science Park 劍橋的就業市場非常好,失業率很低,反映在對寫字樓空間的需求上是非常大。

交通情况

經濟的飛速發展,劍橋的基礎設施也在過去幾年快速升級,到倫敦的交通變得更加快捷、頻繁,到倫敦只需一小時半的車程,而且在Farringdon中轉的火車將於Crossrail相連,進而連通Catwick Airport和南部沿海地帶。

劍橋房地產市場

供需情況,毋庸置疑,因為大學城的緣故,劍橋的學生人口比較多(20%)。加上快速發展的經濟,劍橋房地產市場的需求一直都比較強勁。但是,未來幾年劍橋房地產市場的擴張也非常明顯。

到2031年,政府計劃新增33,000套新建住宅,其中14,000套位於城區內。其他住宅項目位於周邊小鎮,例如Ely (3,000套)、St. Neots(3,700套)以及Northstowe(9,500套)。但是,最近的一項報告顯示,新增33,000套住宅並不足以滿足需求(43,000套)。

現在劍橋房屋完全都沒有供過於求的情況出現,需求非常旺盛,通常來說房源一放出來,約兩個禮拜左右就可以出租出去了。

劍橋的人口流動性也非常大,所以相對來說小戶型的需求也會非常大(一居室永遠都是需求最高,租得最快),而租客群組主要是學生、科研人員做為長租,以及遊客的短租。

對於買房需求來說,因為劍橋到倫敦只需要一小時半的車程,所以火車站附近的房子也非常搶手,其他熱門區域主要集中在城區內交通便捷的區域。

投資現狀及未來走勢

Belvoir的估價師表示: 我認為劍橋的房地產市場是會持續發展的。儘管印花稅的提升,提高了買房投資的門檻,但是劍橋的租賃需求還是會依然旺盛。好的投資機會依然存在。

現在看來,唯一的擔憂就是,劍橋的房價比周邊地區貴了挺多的,但這也是由需求高,空置率低而引起的,而且房價的增長幾率也挺大的。學生公寓市場增長很大,擴張也很快。一些高端的學生公寓已經建成,租金在850-1000英鎊每月。每一年都會有新的學生來到劍橋,這也是一個比較穩定的租賃需求來源。

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