在海外物業市場打滾超過二十年，其中一個最常收到的問題，就是「到底投資海外物業有什麼好處？」。
不少人認為：投資房地產手續繁複；找租客、找買家都很花時間，更別提投資海外房產還要做好功課以及了解不同國家情況。相反買股票「速食」得多，為什麼還要吃力不討好？
我的經驗是，第一筆資金來自股票，但真正賺的第一桶金，則來自房地產！
海外物業不只是投資工具
我是建築出身，喜歡從無到有的感覺，投資房地產亦然。更重要的是，海外房地產在這幾年間，已經從單純投資工具轉變成一個必須品-安全屋！大家不要忽略，在多方需求下，今天的海外房產市場，比起炒作訊息的股票市場穩定得多，當你有第一桶金的時候，靠房地產賺第二、三桶金，就比其他方法簡單得多。
在疫情仍然嚴峻的環球經濟下，不少人喜歡將資金投放至不同海外物業市場，一來可以做貨幣對沖，二來疫情下人們還是要生活要置業，只要需求強勁，房地產還是會上升。以英國倫敦為例，部分地區租金就可達3－4%，同時貸款也可以做大約70%！如以5成貸款計算，現金年回報率（IRR）在今年已經超過15%（已扣除利息和雜費等）！
勿忘「三低一高」！
那麼除了倫敦，又有什麼地區「人氣」旺盛，適合「尋寶」，符合我買樓「三低一高」，樓價、匯率、利息低，租金回報高的條件？
我心目中的答案是「股神」巴菲特也投資，很多人最愛出遊的日本。日本除了旅遊業發達，兩個大城市（東京和大阪）的基礎建設發展也十分成熟，房屋需求和租賃市場向來穩定。
再來，買海外房產大家最怕什麼？不外乎因不清楚當地房市而買到爛尾樓或不小心買貴了。海外投資新手，日本物業必然是首選，因為無論是交樓標準、建築質量，他們不需你提醒，不需保證，都會自律做到最好，所以日本物業是很值得投資的，尤其是日本新樓向來不二價，更省了議價的麻煩。
租金回報影響升值
再提醒大家，日本物業的按揭和升值幅度都很看重租金，若選擇長租，雖然租金較穩定，但租金回報就較低，升值也較慢；由於近年大阪旅遊業昌盛，如果選擇經營民宿，租金回報通常比較高，物業升值潛力自然也較大。
大阪是我的投資首選，近年大阪發展頗有超過東京的趨勢，除了接連取得世博和賭場在內的夢洲綜合渡假村經營權，去年更獲得《經濟學人智庫》選為亞洲宜居城市，由於東京物業市場早年有不少海外投資者炒賣，房價比剛步入黃金十年發展期的大阪高得多，大阪平均房價只是東京的六成，但租金回報卻是東京的八成，換算下來大阪物業的租金回報可接近東京的兩倍！
小心「回購」「永久包租」快閃黨
大家要留意，雖然大阪物業租金回報優異，但投資往往伴隨著相對風險，特別要留意坊間一些物業代理以「永久包租」、「五年以原價120%回購」作為吸引投資的房地產。記住，如果發展商知道這些物業一定會賺，又何必低價發售？做生意不是辦慈善！我敢保證這些發展商和代理商只是房地產「快閃黨」，賺了錢就算，絕對不會兌現承諾。
事實上，大阪自2018年推出「民泊新法」後，經營民宿門檻大減，只要物業合乎標準，就能365天經營民宿，更可以靠「經營管理簽證」獲得居留權，從而獲取永久居留甚至入籍日本。
目前已不少海外投資者視大阪為避風港，頻頻進軍，相信隨著疫情過後，國際盛事一波接一波，大阪更將成為所有投資者的必爭之地，迎接黃金十年！
大阪黃金熱門房產
The Peak TENGACHAYA
天下茶屋
三線合一，完美交通地段
大阪的交通地鐵對於居民相當重要，三線交匯合一，轉乘線路可以通四方，更是觀光旅客首選下榻地點。
天下茶屋擁有南海線、高野線、地下鐵堺筋線，更可搭乘南海電車一個站直達關西機場，到最熱鬧的心齋橋也只需8分鐘，還有大阪必去的遊樂園環球影城約16分鐘。
項目距離天下茶屋站 僅要徒步5分鐘
加上周邊生活配套完善，各式餐廳、便利超商、咖啡館、藥妝店都在幾步腳程之間，應有盡有。離天王寺、難波，也只需腳踏車約10分鐘路程，是個購物相當方便的地點。
天下茶屋商店街
天下茶屋車站旁邊就是商店街，來到日本最不能錯過在商店街大買特買，這裡有許多美食小吃、日本伴手禮、藥妝品、服飾店，還可以用便宜的價格買到好貨。
逛街購物 充足便利
房型賞析
2LDK -60.14平方公尺
1LDK A房型30.07平方公尺
1LDK B房型30.51平方公尺
房型樓層配置
