黃金十年在望,大阪投資避險皆宜



在海外物業市場打滾超過二十年,其中一個最常收到的問題,就是「到底投資海外物業有什麼好處?」。

不少人認為:投資房地產手續繁複;找租客、找買家都很花時間,更別提投資海外房產還要做好功課以及了解不同國家情況。相反買股票「速食」得多,為什麼還要吃力不討好?

我的經驗是,第一筆資金來自股票,但真正賺的第一桶金,則來自房地產!


海外物業不只是投資工具

我是建築出身,喜歡從無到有的感覺,投資房地產亦然。更重要的是,海外房地產在這幾年間,已經從單純投資工具轉變成一個必須品-安全屋!大家不要忽略,在多方需求下,今天的海外房產市場,比起炒作訊息的股票市場穩定得多,當你有第一桶金的時候,靠房地產賺第二、三桶金,就比其他方法簡單得多。

在疫情仍然嚴峻的環球經濟下,不少人喜歡將資金投放至不同海外物業市場,一來可以做貨幣對沖,二來疫情下人們還是要生活要置業,只要需求強勁,房地產還是會上升。以英國倫敦為例,部分地區租金就可達3-4%,同時貸款也可以做大約70%!如以5成貸款計算,現金年回報率(IRR)在今年已經超過15%(已扣除利息和雜費等)!

勿忘「三低一高」!

那麼除了倫敦,又有什麼地區「人氣」旺盛,適合「尋寶」,符合我買樓「三低一高」,樓價、匯率、利息低,租金回報高的條件?

我心目中的答案是「股神」巴菲特也投資,很多人最愛出遊的日本。日本除了旅遊業發達,兩個大城市(東京和大阪)的基礎建設發展也十分成熟,房屋需求和租賃市場向來穩定。


再來,買海外房產大家最怕什麼?不外乎因不清楚當地房市而買到爛尾樓或不小心買貴了。海外投資新手,日本物業必然是首選,因為無論是交樓標準、建築質量,他們不需你提醒,不需保證,都會自律做到最好,所以日本物業是很值得投資的,尤其是日本新樓向來不二價,更省了議價的麻煩。

租金回報影響升值

再提醒大家,日本物業的按揭和升值幅度都很看重租金,若選擇長租,雖然租金較穩定,但租金回報就較低,升值也較慢;由於近年大阪旅遊業昌盛,如果選擇經營民宿,租金回報通常比較高,物業升值潛力自然也較大。

大阪是我的投資首選,近年大阪發展頗有超過東京的趨勢,除了接連取得世博和賭場在內的夢洲綜合渡假村經營權,去年更獲得《經濟學人智庫》選為亞洲宜居城市,由於東京物業市場早年有不少海外投資者炒賣,房價比剛步入黃金十年發展期的大阪高得多,大阪平均房價只是東京的六成,但租金回報卻是東京的八成,換算下來大阪物業的租金回報可接近東京的兩倍!

小心「回購」「永久包租」快閃黨

大家要留意,雖然大阪物業租金回報優異,但投資往往伴隨著相對風險,特別要留意坊間一些物業代理以「永久包租」、「五年以原價120%回購」作為吸引投資的房地產。記住,如果發展商知道這些物業一定會賺,又何必低價發售?做生意不是辦慈善!我敢保證這些發展商和代理商只是房地產「快閃黨」,賺了錢就算,絕對不會兌現承諾。

事實上,大阪自2018年推出「民泊新法」後,經營民宿門檻大減,只要物業合乎標準,就能365天經營民宿,更可以靠「經營管理簽證」獲得居留權,從而獲取永久居留甚至入籍日本。

目前已不少海外投資者視大阪為避風港,頻頻進軍,相信隨著疫情過後,國際盛事一波接一波,大阪更將成為所有投資者的必爭之地,迎接黃金十年!


大阪黃金熱門房產
The Peak TENGACHAYA
天下茶屋


三線合一,完美交通地段

大阪的交通地鐵對於居民相當重要,三線交匯合一,轉乘線路可以通四方,更是觀光旅客首選下榻地點。


天下茶屋擁有南海線、高野線、地下鐵堺筋線,更可搭乘南海電車一個站直達關西機場,到最熱鬧的心齋橋也只需8分鐘,還有大阪必去的遊樂園環球影城約16分鐘。


項目距離天下茶屋站 僅要徒步5分鐘


加上周邊生活配套完善,各式餐廳、便利超商、咖啡館、藥妝店都在幾步腳程之間,應有盡有。離天王寺、難波,也只需腳踏車約10分鐘路程,是個購物相當方便的地點。


天下茶屋商店街


天下茶屋車站旁邊就是商店街,來到日本最不能錯過在商店街大買特買,這裡有許多美食小吃、日本伴手禮、藥妝品、服飾店,還可以用便宜的價格買到好貨。

逛街購物 充足便利

房型賞析

2LDK -60.14平方公尺

1LDK A房型30.07平方公尺

1LDK B房型30.51平方公尺

房型樓層配置